交房三书一证一表是指什么？

三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。在交房的时候，业主需要根据开发商所提供的验收表，检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量，而且开发商在通知业主收房时需要提供入住通知单。需要业主明确的是，一旦签订了有关文件，则代表对所验收的房屋的质量认可，而且还会缴纳相应的费用，包括物业费、维修基金以及契税。如果开发商因为业主拒绝缴纳费用而不交房，则可以视为违约行为，业主能够根据相关的规定选择退保。对于没有经验的业主，可以聘请专门的验收公司，特别是对房屋实际面积的测量，在全部明确无误的情况之下，才能够签署相关的验收文件。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。按照国家的相关规定，在房屋交房的过程当中，如果开发商不能够提供三书一证一表意味着房屋的质量没有得到国家的审核批准，购房者完全可以有权利拒绝收房。对于交房时的注意事项，除了要有开发商所提供的三书一证一表之外，购房者在凭借购房合同，对房屋进行检查发现有质量问题要以书面的形式通知开发商及早进行处理，否则在签署验收文件之后再通知开发商维修，就难上加难。除了要以书面的形式写明，在交房时所出现的种种问题之外，还要写明开发商承诺解决的时间以及所承担的相应责任。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

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交房需要的三书一证一表，是国家对于能够交付使用的房产给予的强制性规定，如果没有在交房时进行提供，购房者有权拒绝收房，并且意味着房屋的质量有问题，没有得到国家的认可。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。在进行交房时收到相关的收房文件，并且对于房屋做好相应的检查，签字确认之后，代表购房者对房屋质量的认可，如果在交房时没有进行详细的查验，如果之后房屋出现质量问题，很难得到合理的解决。所以建议购房者必须要先验房，才能够签字，收住宅钥匙。在验房过程当中出现的质量问题，一定要呈现出书面形式，而且还要写明开发商承诺的解决时间。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

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