交房需要的三书一证一表

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。按照国家的相关规定，在房屋交房的过程当中，如果开发商不能够提供三书一证一表意味着房屋的质量没有得到国家的审核批准，购房者完全可以有权利拒绝收房。对于交房时的注意事项，除了要有开发商所提供的三书一证一表之外，购房者在凭借购房合同，对房屋进行检查发现有质量问题要以书面的形式通知开发商及早进行处理，否则在签署验收文件之后再通知开发商维修，就难上加难。除了要以书面的形式写明，在交房时所出现的种种问题之外，还要写明开发商承诺解决的时间以及所承担的相应责任。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

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交房三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。而且根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

在交房验房的时候需要注意的地方还是比较多的，首先开发商要提供三书一证一表，指的就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，此外还有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》，千万不要小看这些证件，如果开发商无法提供的话，说明房屋的质量无法得到保证，也就是没有通过国家对于建筑物的交房审批。如果在交房的时候，开发商无法提供上述的这些材料，购房者是可以拒绝签收收房协议的，而且要在验房之后再签署相关的条款，这样如果遇到什么维修问题，开发商也会一一解决，在没有验房之前就随便签收，之后出现的质量问题，可能会遇到开发商扯皮，无人维修的情况，在收房之后就需要自己交纳物业费。

拿到房子其实会让很多人感到高兴和激动，但是一部分业主也会放松警惕，这样有可能会产生交房方面的一些纠纷，在验收房屋之前，需要让开发商出示三书一证一表，之后需要注意以下3点：不要随意签署文件通常情况下，开发商会要求业主缴纳一定的费用或者是签署文件，此时业主千万不要答应，否则如果发现了质量问题之后，只能自己付钱来解决。先验房后收住宅钥匙如果没有验房之前，那么不要与开发商签订《住宅钥匙收到书》，更不要领取住宅钥匙，办理入住手续。这是因为根据相关的法律法规，交钥匙也就意味着房屋交付使用，因此在领取钥匙之后验房发生问题时，那么开发商只承担房屋质量保修责任，此时就没有逾期交房的相关压力了。发现问题及时处理如果发现了房屋出现一些质量问题，那么一定要白纸黑字的写在纸面上，不要听信开发商的口头承诺，而且写清楚之后还要写明开发商承诺的解决时间。