购房者在缴纳定金后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着开发商与购房者。要道清个中奥秘，关键就在于商品房认购书之法律效力的认定，我们通过具体案例来了解一下。 案例 刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。 商品房认购书 在我国法律中，并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。通过总结，我们得出了一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件： 1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。 2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。那么在上述案例中刘先生要求退回定金能得到法律的支持吗?如果该认购书不具备上述条件，无法律效力，则刘先生可取回所交“定金”。但如果认购书具备上述条件，又会出现何种情况呢?要想得出一个明晰的答案，就要分析一下认购书中所称定金的性质了。 根据认购书本身作为预约合同的性质，这里的定金应该理解为立约定金。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。” 因此，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而只是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。通过分析，可以得出结论，刘先生仍是可以要求取回定金的。
签订认购书后多久需要签订购房合同？
166****7940 | 2025-07-29 13:18:51
已输入 0 字
已有5个回答
-
166****6885 经验告诉我，认购书签了就得抓紧，7到30天内把购房合同搞定，免得夜长梦多。 2025-08-04 09:56:56
-
184****3739 签订认购书后，尽快签订购房合同是明智的，这有助于及时申请贷款，避免因延迟而影响贷款审批。 2025-08-03 13:06:05
-
166****1558 根据市场数据分析，签订认购书后，购房者通常在7至30天内签订购房合同，以符合市场交易习惯和法律要求。 2025-07-30 17:32:57
-
166****1415 认购书一签，赶紧的，别拖，一般7到30天就得搞定购房合同，不然小心违约哦。 2025-07-29 23:57:45
-
151****4734 签订认购书后，通常需要在约定的时间内签订正式的购房合同。这个时间框架因开发商和项目而异，但一般为7至30天。认购书中会明确指出签订正式合同的期限，逾期未签可能会面临违约责任。作为房产经纪人，我建议您仔细阅读认购书条款，并与开发商保持沟通，确保在规定时间内完成购房合同的签订。 2025-07-29 23:05:50
加入交流
相关问题
买房交流
3052
人正在讨论保定楼市
保定买房交流（328）
