退定金，看合同，协商解决。
全部5个回答 >签订认购书后如何办理退房？
158****0346 | 2025-08-02 20:27:53
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181****2887 我听说签订认购书后退房，要和开发商商量，如果他们同意，就可以退钱。但是可能要扣一些钱。具体流程我不太清楚，可能要问专业人士。 2025-08-09 15:36:50
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155****1555 签订认购书后退房，需协商一致，签订解除协议，退还款项。 2025-08-06 21:49:50
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180****0170 退房就像分手，先谈好条件，再办手续，最后各走各路。 2025-08-03 13:49:29
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158****9728 签订认购书后退房，关键是与开发商协商。如果开发商同意，签订解除协议，退还款项。如果不同意，可能需要支付违约金。 2025-08-02 23:41:59
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131****2776 签订认购书后办理退房，需遵循以下步骤：首先，与开发商协商一致，达成退房共识。其次，提交书面退房申请，说明退房原因。然后，开发商审核退房申请，若同意，则双方签订解除认购书协议。接着，开发商退还已支付款项，扣除相应违约金。最后，办理相关手续，如注销预售合同备案等。整个流程需双方配合，确保退房顺利进行。 2025-08-02 20:50:55
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从法律角度看，签订认购书后调换户型需双方协商一致。若合同中有相关条款，应遵守合同约定。无约定时，需双方重新达成协议。
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经验告诉我，认购书签了就得抓紧，7到30天内把购房合同搞定，免得夜长梦多。
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定金啊，听说签了认购书就很难退了。
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为了帮助大家更好的理解认购书、退房、退定金等问题，购房指南小编除了给您一些概念外，还为您准备了一些新鲜的案例。更加清晰的理解这些问题。 案例： 2015年10月28日，市民韩女士反映，她今年8月在市南区金茂湾楼盘看了一套房，当她签署了商品房认购书，并且交了认购金之后，却发现自己的房子比同层楼的其他房子要贵 ，而当时置业顾问在介绍时却说房屋是统一价，韩女士感觉自己受到了欺骗。现在韩女士经过思考，希望**好可以退掉这套房子，拿回已交的认购金，但是对方却说不能退。 28日上午，记者采访了韩女士。韩女士向记者介绍：“我是8月份去买的房，那时候7号楼一单元的24层就剩下一户了，又是04户，我就觉得是别人挑剩的，而且对这个数字也不喜欢，置业顾问就和我说没事 ，我问还能不能再优惠 ，他们就说没法再便宜了，而且置业顾问强调说，第二天就要开盘了，如果不立马交钱订下来，第二天就要排号了，到时候房价也要更高。” 韩女士说：“我就觉得哪有一看房就马上成交的，置业顾问就一个劲地让我们赶紧交上钱 ，当时很多材料都没给我们看，认购书的具体内容也没让我看，就让我赶紧签字，把这个房子给定下来，后来我和对象两人就凑凑把钱先交上了，当时是交的认购金3万块钱 ，还有5000块钱的流转单。” 令韩女士感到无法接受的是，“我交了钱以后，没过两天，我去的时候就看到了一个公示牌，上面有明确的购房价格，我看到7号楼24层03户的房屋价格才156万，03户和我们看的04户都是一样的大小，但是我的则是159万，我就没有办法理解。” 韩女士表示：“因为当时看房的时候，置业顾问是说03户比我们的要贵，但是我一看怎么比我们还便宜了，和他们说的简直完全相反，我去问销售的时候，他就又换了个说法，后来又说买的时间不一样，优惠不一样，我感觉他们一直是在误导我，现在感觉自己被欺骗了，我实在没办法接受。” 韩女士对记者强调：“开始的时候，我还想着要不给我们退差价，要不就把押金退给我们，我们不要这个房了，他们就说要退的话就找关系才能要回钱 ，我觉得自己有理由，要找什么关系。因为后来又有其他各种细节上的事情，我彻底对他们失去了信心，现在我就觉得要把这个房子给退了，前两天售后打电话给说，如果再不交房钱 ，就要把房子给卖了，把我的押金扣除。” 对于韩女士反映的问题，28日下午，记者联系了金茂湾的销售经理于先生，于先生对记者表示：“韩女士已经交了认购金，都有认购协议，认购书上写得很明白，一旦认购这套房，款是无法退的，现在韩女士也认购了超过一个月了，如果不继续走流程买房签订正式合同，我们有权利另售他人。” 关于韩女士说的房屋价格不一致问题，于先生解释：“根据楼座、户型、楼层 、购买时间等，都是一户一价的，房价也有伸缩性。” 律师分析： 随后，记者咨询了山东元鼎律师事务所的李律师，李律师分析道：“房屋认购协议的效力主要依存于两点，一是卖方是否取得了预售许可，二是认购书的内容里是否包含了房屋买卖合同的主要条款，比如单价、总价、房屋面积等，如果这两条都具备，那就是一个房屋买卖合同，认购金就没法退，如果不具备这两项条件，那么认购金就可以退。”
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