如何购买小户型的房子？

因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

哪些人适合买小户型?1、单身人士单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。2、养老一族由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。3、新婚之家对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。4、用于出租在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。购买小户型的优点1、总价低、**低、月供低不仅买得起，还要住得起。小户型总价不高。这其中包含了前期购房费用，如购房款、契税、大修基金等，也包含了后期居住费用，如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。因此，选择小户型会使居住费用降低，何况选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了呢!2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。可租可售可自住，“滚动置业”的美好设想在小户型上轻松实现了。3、小户型大生活，适用性强一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活配套一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

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买小户型的好处主要包括：第一、从总价的角度来看，一般来说买一套大户型的价格就可以买两套小户型。这样的话完全可以自己住一套，然后再租出去一套。这样一来是不是很划算。第二、从投资的角度来看，小户型的房源相较于大户型房源来说更容易出售。第三、从付出的角度来说，大户型所需要的装修费用和物业费用都是比小户型要高出很多的。

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小户型？大概是因为大房子太贵，打扫太累，小房子正好，还能省下钱来吃吃喝喝。

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听说选小户型，要挑地段好、户型方正的，还得看采光和周边设施。

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