若房屋为继承/赠与所得，“满五唯一”可能不适用（需按差额20%缴个税）。例如继承房产未满5年，需缴纳（总价-继承成本）×20%个税。
全部3个回答 >工业用房交易中“满五唯一”具体指什么？对税费有何影响？
185****8034 | 2025-07-25 19:40:15
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185****2906 “满五唯一”是工业用房交易的最优税费状态：以北京一套500万工业用房为例，“满五唯一”仅需缴纳契税（1%-3%），总税费约15万；若不满2年，总税费高达28万（增值税26.5万+个税1.5万）。 2025-07-26 18:54:27
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155****3041 不满足“满五唯一”的工业用房需缴纳增值税（若增值需全额缴纳）和个人所得税（如北京按全额1%征收）；若卖方持有不满2年，还需额外缴纳5%增值税及附加（综合税率约5.3%）。 2025-07-25 23:45:52
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180****2259 “满五”指房产证登记时间或契税票填发时间满5年；“唯一”指卖方家庭（含配偶、未成年子女）在本地仅拥有1套住房。满足条件的工业用房可免征增值税（约5.3%）和个人所得税（差额20%或全额1%-2%）。 2025-07-25 23:18:42
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“满五唯一”就是房子满五年，且是卖家唯一的房子，卖的时候不用交个税，比较划算。“满五不唯一”就是卖家还有其他房子，可能要交税。买的时候，前者更受欢迎。
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听说满五唯一政策能省税，具体怎么操作还得咨询专业人士。
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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“满五唯一”免个税，“满五不唯一”不免。
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