“满五唯一”就是房子满五年，且是卖家唯一的房子，卖的时候不用交个税，比较划算。“满五不唯一”就是卖家还有其他房子，可能要交税。买的时候，前者更受欢迎。
全部5个回答 >房屋交易中“满五唯一”对税费有何影响？具体如何计算？
184****8903 | 2025-07-24 20:33:53
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180****9353 若房屋为继承/赠与所得，“满五唯一”可能不适用（需按差额20%缴个税）。例如继承房产未满5年，需缴纳（总价-继承成本）×20%个税。 2025-07-25 09:36:59
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134****2911 北上广深“满五唯一”仍需缴契税（首套1%/二套3%），但免征增值税；非一线城市可能同时免征增值税和个税。购房前需查房产证“登记时间”和“不动产登记查询结果”，确认是否符合条件。 2025-07-24 23:08:09
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180****3617 “满五唯一”指房产证满5年且为家庭唯一住房，可免征增值税（约5.3%）和个人所得税（差额20%或全额1%），仅需缴纳契税。例如北京一套满五唯一的100㎡房子，总价500万，仅需缴1%契税（5万），省去增值税26.5万+个税5万（若不满五唯一）。 2025-07-24 23:03:41
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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“满五唯一”免个税，“满五不唯一”不免。
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听说满五唯一政策能省税，具体怎么操作还得咨询专业人士。
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税政策影响成本，选对时机，合理避税，降低购房成本。
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