工业用地上建住宅违反土地用途管制，可能被认定为违法建筑。购买此类房产存在被拆除、无法办理产权证等法律风险，建议谨慎对待。
全部3个回答 >工业用地上的公寓能买吗？
188****9302 | 2025-05-14 12:19:21
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133****8777 工业用地上的公寓存在法律风险。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地不得用于建设住宅。购买此类房产，购房者可能面临无法办理产权证、无法交易等法律问题。建议购房者谨慎对待，避免购买。 2025-05-17 23:10:54
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131****5842 工业用地上的公寓存在较大风险。从市场趋势看，工业用地上的公寓价格较低，但交易量和流动性较差。同时，由于产权、规划等问题，这类房产的升值空间有限。建议购房者综合考虑，谨慎选择。 2025-05-15 13:11:29
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181****2188 根据《城市房地产管理法》规定，工业用地不得用于建设住宅。工业用地上的公寓属于违规建筑，购房者购买后可能面临无法办理产权证、无法交易等风险。建议购房者谨慎对待，避免购买此类房产。 2025-05-14 18:16:58
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158****6777 工业用地上的公寓不建议购买。因为工业用地性质特殊，可能存在环境、安全等问题，影响居住体验。而且，工业用地上的公寓可能无法办理个人产权证，权益难以保障。 2025-05-14 16:48:41
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工业用地房产不宜居住。
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可以自建自用，但不可以建商品房！
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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工业用地上的房子可以办理不动产权证！房子到期以后可以自动续期，没有前置条件，李总理的原话！不动产权证了解一下，还房产证呢，傻帽！你个文忙不懂装懂，断章取意！骗个**佳答案！科教用地上的房子也可以办理不动产权证！这类型的房子税费是按照商业费用标准收取！
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