工业用地上的公寓存在法律风险。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地不得用于建设住宅。购买此类房产，购房者可能面临无法办理产权证、无法交易等法律问题。建议购房者谨慎对待，避免购买。
全部4个回答 >工业用地上的住宅能买吗？
134****3329 | 2025-05-05 18:41:51
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185****9083 工业用地上建住宅违反土地用途管制，可能被认定为违法建筑。购买此类房产存在被拆除、无法办理产权证等法律风险，建议谨慎对待。 2025-05-06 19:23:32
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130****7588 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地不得用于住宅建设。购买此类房产可能无法办理产权证，存在法律风险。建议遵守土地用途管制政策。 2025-05-05 22:28:23
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134****8187 不建议购买。工业用地上建住宅违反规划用途，可能面临法律风险。投资需谨慎。 2025-05-05 22:21:35
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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你好,像这种工业用地买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,**好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,**好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可
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工业用地房产不宜居住。
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可以自建自用，但不可以建商品房！
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