工业用地上造的办公楼能买吗？

• 136****6497 可以自建自用，但不可以建商品房！ 2014-04-19 20:06:35
• 146****3358 那看是什么工业了 2014-04-19 11:20:57
• 155****4580 没什么风险的,但是投资回报可能不高 2014-04-18 09:59:32
• 135****9018 没什么风险的，但是投资回报可能不高 2014-04-18 09:10:42
• 147****6167 你好,像这种房产买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,**好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:
  1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。
  2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。 工业用地性质的房产
  1.工业用地上造的住宅用房,**好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的
  2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低
  3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可 2014-04-17 09:52:30
• 157****9334 原则上工业有地是不能盖住宅项目的，审批手续不能通过 2014-04-17 09:35:46
• 155****4891 不可以的，因为会影响宾馆客人的休息，和宾馆的名声。 2014-04-17 09:05:43