可以自建自用，但不可以建商品房！
全部3个回答 >工业用地性质的土地上修的工业办公用房能买吗？
157****4722 | 2018-09-15 18:58:18
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158****5676 建议不要购买，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 2018-09-15 18:58:48 -
137****8309 工业用地有明文规定不能建住宅。这一点在土地报建的时候就审批不过。
其次，在工业用地上建办公楼，属于工业设施的生活、办公配套设施。注意，生活配套指工业地块上建起来的
食堂啊啥的，不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！——重要的事情说三遍。
所以，从你的描述来看，那个开发商其实是将属于生活、办公配套设施的办公楼谎称为住宅用于出售。
而且，在建设前的政府审批过程中，办公楼是不允许做成独立隔间的，也就是说政府是在审批时就堵死了开发商未来将办公楼分割出售的可能。如果做成独立隔间，还要带上卫生间啥的，那简直就是“司马昭之心，路人皆知“了。因此，如果你看到房产证上写的是办公楼，但内部建筑形式是一间间的独立隔间，有可能是开发商通过审批后，自己违规建设的。
**后，办公楼似乎似乎可以分层办理房产证，这个我也是查的，没亲身经历过。但分层而已，你是买一层楼吗？如果不是，你只是买一层楼里的某一个隔间，这个我就不知道你怎么能拿到房产证了。即使卖给你了，可能你是和其他同楼层业主共有一个房产证，也就是一个本子写你们一大堆人的名字吧。这种房产证，恐怕以后就没有转手的可能性了。 2018-09-15 18:58:43
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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可以先办理土地证土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提
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1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。 3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。 4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。 5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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