使用限存差异 事实关于土性质问题要追溯1990务院公布《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》份文件土让五类并各类性质土高使用权限进行说明别居住用七十；工业用五十；教育、科技、文化、卫、体育用五十；商业、旅游、娱乐用四十、综合或者其用五十所明显根据份条例购买非居住用建造房首先受影响使用权限说类住宅使用权期限都要短于居住用住宅且根据两通《物权》规定：住宅建设用使用权期限届满自续期非住宅建设用使用权期限届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理说住宅用建造房屋使用期限已经基本受前七十束缚非住宅用房产期满何延续则定具体问题具体析空间 二、贷款、本、户口问题需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅项目面临面几同 贷款于居住用房产目前银行般都允许贷款办理**少三、贷款七、三十清住房贷款购买非居住用房银行虽能按普通住房贷款办理数情况往往按照商业楼即**少四十清情况办理且能享受住房贷款利率面优惠 二本同由于土性质商业或者工业用电、用水等面收费标准要按照商业或者工业标准执行般要比普通用电、用水价格高30％左右于综合性质土说由于能住宅商业综合立项种条件能获普通用电、用水收费标准保险起见消费者让发商合同注明或者通补充条款式规定进发纠纷才能案查 三户口问题商业用建造房屋由于其商业或者办公性质原则落户口；至于综合用则能包含住宅立项所情况并影响购房落户实行 关于土使用限要再说点限根据土转让间始计算般所说发商拿间算起些理解买房签订购房合同算起更入住始算具体使用权期限购房合同写明消费者要必须给予足够关
全部3个回答 >工业用地可以建设住宅楼吗？
131****7594 | 2025-04-22 20:01:46
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****4051 买房多年，我的经验是：土地性质很重要。工业用地建住宅，风险太大，手续繁琐。我宁愿买正规住宅用地的房子，住得安心。 2025-05-02 15:51:36
-
132****6468 工业用地建住宅，银行贷款审批难度大。即使土地变性成功，贷款利率可能上浮，贷款额度受限。建议客户谨慎评估项目风险，合理规划资金。 2025-04-29 21:02:31
-
188****8721 工业用地盖住宅，这不是"挂羊头卖狗肉"嘛。小心被查，得不偿失。 2025-04-26 13:42:17
-
180****5125 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地不得擅自改变用途用于住宅建设。如需变更土地用途，必须依法办理土地使用权出让、划拨手续，经城市规划部门批准。擅自在工业用地上建设住宅，将面临法律处罚。 2025-04-23 20:48:53
-
181****6314 工业用地建住宅，原则上不行。真想干，得走土地变性，成本高，风险大。投资要谨慎。 2025-04-22 22:18:57
-
133****4639 根据城市规划和土地使用法规，工业用地原则上是不允许建设住宅楼的。工业用地主要用于工业生产、仓储等非居住用途，其规划指标、配套设施与住宅用地有明显区别。如果开发商想在工业用地上建设住宅，需要通过土地变性程序，将工业用地变更为住宅用地，这涉及到复杂的审批流程和额外成本。作为房产经纪人，我建议客户在购买房产时，务必关注土地性质和规划用途，避免因土地性质不符而产生法律风险。 2025-04-22 21:22:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
全部3个回答 > -
答
我听说工业用地好像不能建住宅，但具体我也不太清楚。还是问问专业人士，或者买住宅用地的房子更靠谱吧。
全部6个回答 > -
答
笔者认为，关于第一个问题，工业用地上的房屋也是可以买卖的，但交易过程中应注意房屋是否改变规划用途，如果改变且未获得下属部门批准备案则可能将导致无法办理权证及房屋买卖合同无效；同时，一手交易中还应注意出卖方是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才能获得保障。另，工业用地上的房屋在权证办理税费上、过户交易税费上及日常水电成本上相对住宅房屋高。关于第二个问题，谈云与武汉惠达科技公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第一，上述的房屋买卖是取得了商品房预售许可的，该交易是在房屋管理部门进行了备案，是在行政许可范围内的；第二，《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，上述事例中并没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可；第三，《武汉市商品房买卖合同》明确载明逾期交房超过90日期限谈云有权解除合同，上述事例中截止案件庭审结束之日武汉惠达科技公司仍未完成交房，完全符合该解除情形；第四，虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性的强制法律、法规，并不必然导致合同无效。
全部3个回答 > -
答
我买房多年，工业用地原则上不能建学校。但实际操作中，如果工业用地产权方与政府达成协议，通过土地变性和规划调整，理论上是有可能的。但这个过程复杂，需要经过严格的审批。作为过来人，我建议谨慎对待，避免因违规建设而产生法律风险。
全部3个回答 >
买房交流
3111
人正在讨论石家庄楼市
石家庄买房交流（305）
