我听说五证两书是买房时很重要的文件。五证包括土地使用证、规划许可证等，两书是质量保证书和使用说明书。这些文件能证明房子是合法的，保护我们购房者的权益。
全部3个回答 >新房的五证两书具体指什么？
134****1493 | 2025-07-17 13:09:17
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180****9716 五证两书是购房者权益的法律保障。五证证明房产合法性，两书明确开发商责任和房屋使用维护。缺一不可，购房者应仔细核查，确保权益不受侵害。 2025-07-18 16:29:35
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131****3114 五证两书是贷款买房时的重要参考。五证确保房产合法合规，两书提供房屋质量和使用信息。这些文件齐全，贷款审批更顺利，也保障了您的权益。 2025-07-17 22:04:56
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132****7583 五证两书就是买房时开发商必须有的证件和资料。五证包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。两书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些能保障房子合法，质量有保障，住得放心。 2025-07-17 15:43:54
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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买房前必看五证一书，这是开发商合法建房的证明，关系到你的房子能不能安心住。
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五证是指：一、《国有土地使用证》；二、《建设用地规划许可证》；三、《建设工程规划许可证》 四、《建筑工程施工许可证》五、《商品房销售(预售)许可证》，房地产项目具备以上五证，就可以预售了。一般这个时候，房屋都盖了地上建筑的1/3高度，比如30层的房屋，一般都盖到10层以上，才拿得到预售证。业主买期房时候要看看这个项目是否五证齐全。二书是：一、《住宅质量保证书》二、《住宅使用说明书》一表是《竣工验收备案表》。两书一表要在房屋全部建成竣工备案后才拿得到。这个时候已经具备交付使用的条件。
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五证两书： 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》。 《商品房销售（预售）许可证》。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 五证齐全就是上面说的五个证都有！第一证取得在国土局，第二三证取得在规划局，第四证取得在住建局，第五证取得在房产局。如不放心可到这几个局去查询！
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