是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5、工本费：80元（买方出）；
全部3个回答 >房屋过户需要契税发票吗？
134****0910 | 2025-07-18 14:29:24
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150****3988 过户时，契税发票是必须要有的。我买房过户时，就因为没有及时拿到契税发票，耽误了不少时间。所以，一定要提前准备好。 2025-07-28 23:23:34
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133****4560 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋过户时必须提供契税发票。这是证明购房者已依法缴纳契税的法定文件，对保障购房者权益至关重要。 2025-07-24 08:51:33
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188****2335 根据数据分析，契税发票在房屋过户中扮演着关键角色。它是购房者缴纳契税的凭证，直接影响过户流程的合法性和完整性。 2025-07-22 20:04:14
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158****1630 房屋过户时，契税发票是一定要的。这是证明你交了契税的凭证，没有它，过户就办不了。 2025-07-19 10:49:34
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166****3828 房屋过户时，契税发票是必须的。这是证明你已缴纳契税的重要文件，没有它，过户手续无法完成。 2025-07-18 21:03:04
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131****7769 在房屋过户过程中，契税发票是必不可少的文件之一。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购房者在办理房屋过户时，必须缴纳契税，并取得契税发票。契税发票是证明购房者已按规定缴纳契税的重要凭证，也是房屋过户手续中的关键文件。此外，契税发票还涉及到房屋的计税基础和未来可能的税收优惠。因此，购房者在过户前务必确保已取得契税发票，并妥善保管，以确保过户流程的顺利进行。 2025-07-18 19:52:43
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二手房买卖业主是需要把契税发票给新买家的。契税发票的主要作用有以下几个：1、贷款时买方必须提供的材料;2、缴存有公积金的买方凭此可提取公积金冲抵贷款；3、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。4、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。5、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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计税需要。提供契税及发 票可以按提供发 票的方法计税。契税及发 票上的金额为可当成本扣减的金额。
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我听说契税发票丢了会影响过户，但具体怎么办我也不太清楚。好像可以去税务机关补办契税发票，提供一些证明材料。补办成功后，应该就可以正常过户了。建议你咨询一下专业人士，或者去税务机关问问具体情况。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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