二手房全款交易的资金监管流程是怎样的？

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3. 评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。4. 买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。三，二手房交易资金监管的原因：1. 资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险

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二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

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1、什么是资金托管账户？合肥市房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。2、资金托管由谁完成？资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。5、资金托管的流程是什么？买卖双方到房产局填写资金托管协议提交材料给托管中心托管中心审核材料材料审核无误后、买卖双方签字确认打印托管协议客户付款，资金划入托管账户协议留存6、资金托管的银行卡如何选择？客户的银行卡是银联卡即可，所有**款须放在一张银联卡即可。业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。7、托管金额如何确定？托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上；客户为业主还**后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局；除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。8、注意事项托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%；比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管**款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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我听说全款买二手房，要先看房，满意了交定金，然后签合同，过户，最后交全款拿房。具体流程可能还有细节，建议咨询专业人士。

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介绍二手房买卖资金监管流程是指二手房买卖过程中，资金的管理与监管。这一流程主要包括三个部分：安全存放、银行转账和支付宝或微信支付。一、安全存放安全存放是指在买卖双方达成协议后，买家把购房资金存放到银行，并开立存款凭证，以保证资金的安全。买家可以通过网上银行或银行柜台来开立存款凭证。二、银行转账银行转账是指买家在线上或线下将购房资金转账到卖家的银行账户。此外，买家可以向卖家提供资金转账凭证，以证明买家已将购房资金转入卖家的银行账户。三、支付宝或微信支付支付宝或微信支付是指买家使用支付宝或微信支付购买二手房，在购买过程中，购买者可以使用支付宝或微信支付来完成购买。在完成支付之后，卖家可以从支付宝或微信账户中收取购房资金。

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