二手房交易资金托管流程是怎样的

• 135****7621 1、什么是资金托管账户？
  
  合肥市房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。
  
  2、资金托管由谁完成？
  
  资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。
  
  在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；
  
  若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。
  
  3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？
  
  房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。
  
  4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？
  
  买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
  
  5、资金托管的流程是什么？
  
  买卖双方到房产局填写资金托管协议提交材料给托管中心托管中心审核材料材料审核无误后、买卖双方签字确认打印托管协议客户付款，资金划入托管账户协议留存
  
  6、资金托管的银行卡如何选择？
  
  客户的银行卡是银联卡即可，所有**款须放在一张银联卡即可。
  
  业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。
  
  7、托管金额如何确定？
  
  托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。
  
  不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上；
  
  客户为业主还**后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局；
  
  除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。
  
  8、注意事项
  
  托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%；
  
  比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管**款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。
  
  （以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准） 2018-09-12 22:29:41
• 145****3999 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
  在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  2018-09-12 22:29:35
• 142****0457 二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
  
  因为在二手房的交易过程中不能真正实现“一手交钱一手交房”，往往是买方在付完房款（**款或全款）后才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，会使交易资金的安全存在极大隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。
  
  形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。 2018-09-12 22:29:26
• 148****5281 1、二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。
  
  2、 二手房交易资金托管的形式和范围
  
  市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
  
  3、 二手房交易资金托管的时间
  
  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
  
  托管流程介绍
  
  （一）无贷款的交易
  
  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
  
  （2）买方至托管银行缴纳托管资金
  
  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
  
  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
  
  （3）办理房产过户手续
  
  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
  
  （4）交易成功：付费领证取款
  
  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
  
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
  
  1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
  
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
  
  （二）需贷款的交易
  
  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
  
  （2）买方至托管银行缴纳**款，并向贷款行申请贷款
  
  买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
  
  （3）银行审批及发放贷款
  
  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管核心专户，并通知买方领取贷款凭证。
  
  在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
  
  贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
  
  （4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
  
  买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
  
  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  （5）交易成功：付费领证取款
  
  经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。 2018-09-12 22:29:20
• 147****3781 1、二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。
  
  2、 二手房交易资金托管的形式和范围
  
  市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
  
  3、 二手房交易资金托管的时间
  
  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
  
  托管流程介绍
  
  （一）无贷款的交易
  
  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
  
  （2）买方至托管银行缴纳托管资金
  
  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
  
  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
  
  （3）办理房产过户手续
  
  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
  
  （4）交易成功：付费领证取款
  
  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
  
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
  
  1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
  
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
  
  （二）需贷款的交易
  
  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
  
  （2）买方至托管银行缴纳**款，并向贷款行申请贷款
  
  买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
  
  （3）银行审批及发放贷款
  
  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管核心专户，并通知买方领取贷款凭证。
  
  在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
  
  贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
  
  （4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
  
  买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
  
  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  （5）交易成功：付费领证取款
  
  经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。 2018-09-12 22:29:10