**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。 比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。 但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
全部5个回答 >买房中的半赠送面积是怎么计算的呢？
132****1942 | 2025-07-29 14:34:22
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133****9037 我听说半赠送面积是开发商给的额外空间，具体怎么算我也不太清楚，好像是根据房子的面积和赠送比例来计算的。 2025-08-08 20:48:09
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133****1105 半赠送面积=建筑面积×赠送比例。 2025-08-05 12:00:07
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166****5879 半赠送面积不计入产权，贷款时以房产证面积为准，但可增加实际使用空间，影响贷款评估。 2025-08-01 08:29:51
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188****2589 半赠送面积计算基于建筑面积和赠送比例，反映开发商促销策略，影响购房者实际使用空间。 2025-07-30 07:52:47
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155****2519 根据《商品房销售管理办法》，开发商提供的半赠送面积不计入产权面积，但购房者可以实际使用。具体计算方式为：建筑面积乘以赠送比例得出赠送面积。 2025-07-29 21:19:55
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166****1239 半赠送面积通常是指开发商为了促销而提供的额外面积，这部分面积不计入房产证上的建筑面积，但购房者可以实际使用。计算方式是：首先确定房屋的建筑面积，然后根据开发商提供的赠送比例（如10%）计算出赠送面积。例如，如果房屋建筑面积为100平米，赠送比例为10%，则赠送面积为10平米。这种计算方式有助于购房者了解实际可用空间，但需注意，赠送面积可能不计入产权，未来转让时可能存在法律风险。 2025-07-29 19:23:24
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1. 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”
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不用交钱 产证上是不体现的
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赠送面积应该是开发商与政府“90平米”政策打的一个擦边球。很多开发商把四室的房子当三室来卖，有一间是送的，把面积减少，把单价加上去，这样可以规避政府90平米政策影响。还不都是一个样，把猫叫咪而已。赠送的肯定不能算使用面积了。因为你单价提高了。
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1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
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