您好，我想问问买房签合同时的赠送面积和半赠送面积

其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。

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赠送面积应该是开发商与政府“90平米”政策打的一个擦边球。很多开发商把四室的房子当三室来卖，有一间是送的，把面积减少，把单价加上去，这样可以规避政府90平米政策影响。还不都是一个样，把猫叫咪而已。赠送的肯定不能算使用面积了。因为你单价提高了。

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　　**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

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楼盘名称：大名城市北东地块别名：萧政储出[2017]18号地块楼盘位置：至通惠北路，南至建设一路，西至规划公园绿地/交通场站用地，北至规划支路及规划服务设施用地开发商：上海大名城企业股份有限公司产权年限：70年规划信息：其占地面积为28608平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位地下车位670个周边配套：北面为中亚大厦和市北东农贸市场，周边有建设一路、通惠北路等主干道，交通路网丰富。轨道交通方面，西面距离地铁2号线建设一路站1.5km，南面距离在建5号线通惠路站1.4km，预计2019年建成通车。3公里范围内有大润发超市和在建华润万象汇（预计2018年建成营业）

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赠与合同是诺成合同，双方合意便可成立，但赠与人享有在赠与物实际交付前的撤销权，而撤销权是形成权，只要通知对方便可行使，无须对方同意。

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