五证二书具体指哪些文件？

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级；2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。住宅使用说明书《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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五证一书是衡量楼盘合法性的关键指标，直接影响项目合规性和市场信任度，对房价和销售速度有显著影响。

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买房五证齐全是指开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，而二书指的是《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。在买房之前，购房者要看的不仅仅是开发商的五证二书，也要选择一个口碑好、资金充足、资质佳的开发商。购房者也要评估自己的购房能力，尤其是刚需族，这类人群的经济能力有限，通常会采取办理贷款的方式购买楼房，但是贷款需要缴纳一定数额的月供，为了不会降低购房者的生活质量，避免断供，建议这类购房者的月供数额尽量控制在月收入的50％以内。对于上班族来说，尽量选择靠近公共交通设施的楼盘，一方面可以方便日常出行，另一方面是不会楼盘的升值。

①五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；②二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售，出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

①五证：国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。②二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售，出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。