这个问题其实换个词描述更清楚,就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。
全部5个回答 >什么是购房双合同?
151****0524 | 2025-07-18 07:20:46-
130****2053 听说购房双合同是两份合同,一份公开,一份私下,但具体不太懂。 2025-07-28 19:58:59
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134****1256 购房双合同,我见过,一份合规,一份私下,但风险大,不推荐。 2025-07-24 22:53:48
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133****9970 购房双合同就是两份合同,一份公开,一份私下。 2025-07-23 19:40:29
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151****0329 购房双合同通常指两份合同,一份符合规定,一份私下约定,可能存在法律风险,需谨慎处理。 2025-07-19 17:45:38
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132****2547 购房双合同可能涉及两份贷款合同,一份公开,一份私下,需注意合规性和风险。 2025-07-18 16:18:37
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166****0823 购房双合同,就是买房时签两份合同,一份给政府看,一份私下里自己看。 2025-07-18 11:19:15
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问 购房双合同是什么答
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资深房产律师认为,和以往一个合同相比,“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊,比如一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?而且,也不排除到时业主收楼时,开发商交付的是毛坯房,等业主收楼后,再进行装修。“虽然增城、从化早在限价之后,已经有很多开发商在搞双合同,但暂时我们还没发现有因装修问题诉诸法院的案例,但随着近期双合同增加,不排除过1年多之后交楼时,会有因为双合同而产生的纠纷。”律师建议,如果开发商可以允许业主买毛坯房,那么对于有时间有想法的业主来说,倒不如自己装修来得实在。
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主要看的是开发商的补充协议,如果有不平等条款,都是在补充协议里出现,看详细一点,首先看对自己的要求是否都能满足,要避免自己出现违约情况,其次还是注意对等的问题,比如任何一个问题,如果是自己的原因要承担责任,同样如果是开发商的原因开发商同样要承担责任,很多霸王条款就是只约定了买房人的违约责任,而对开发商的违约责任避而不谈。
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不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”,超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计,部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势,而等购房者兴高采烈去售楼处一问,房价依旧是高攀不起,造成矛盾的原因就是“双合同”。
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这个问题其实换个词描述更清楚,就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。阴-实际的合同,阳-拿给银行、税务等机关的合同。假设实际成交价150万,银行要求**至少要3成,如果按实际金额来,**高贷款七成105万,**款须准备45万元。这时,悄悄的再签署一份200万的合同,用它来向银行申请贷款七成140万,表面上需要付60万的**。但实际你只需要支付150-140=10万的**款。大大降低买房压力。风险有三点:1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的?2、税费提高。原本150万为基数缴税,现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题。3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”,但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款,买方也有口难辩。
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