什么是五证两书? 什么是五证两书，什么是五证两书知识

• 156****8547 五证是指：一、《国有土地使用证》；二、《建设用地规划许可证》；三、《建设工程规划许可证》 四、《建筑工程施工许可证》五、《商品房销售(预售)许可证》，房地产项目具备以上五证，就可以预售了。一般这个时候，房屋都盖了地上建筑的1/3高度，比如30层的房屋，一般都盖到10层以上，才拿得到预售证。业主买期房时候要看看这个项目是否五证齐全。
  二书是：一、《住宅质量保证书》二、《住宅使用说明书》
  一表是《竣工验收备案表》。
  两书一表要在房屋全部建成竣工备案后才拿得到。这个时候已经具备交付使用的条件。 2019-03-25 17:14:21
• 149****5372 五证：
  
  国有土地使用证；
  建设用地规划许可证；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  商品房预售许可证 。
  两书：
  住宅质量保证书；
  
  住宅使用说明书。
  
  两书介绍：
  
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  
  五证具体内容：
  
  《建设用地规划许可证》：
  
  经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  《建设工程规划许可证》：
  
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  《国有土地使用证》： 2019-03-25 17:14:11
• 142****0686 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是
  法律对销售方的基本要求。
  “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-03-25 17:14:07
• 136****5167 五证
  
  一、《国有土地使用证》
  
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  二、《建筑用地规划许可证》
  
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  三、《建设工程规划许可证》
  
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  四、《建设工程施工许可证》
  
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有施工许可证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
  
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  
  两书
  
  一、《住宅质量保证书》
  
  
  住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
  
  二、《住宅使用说明书》
  
  
  住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
  
  也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
  
  
  
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• 155****1951
  开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
  
  五证两书是什么？
  
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  
  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  五证:
  
  1.国有土地使用证
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2.建设用地规划许可证
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3.建设工程规划许可证
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5.商品房预售（销售）许可证
  
  
  
  
  
  
  
  两书:
  
  住宅质量保证书
  
  
  
  2019-03-25 17:13:56