购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
全部5个回答 >谁能给说下什么是五证两书？
152****9621 | 2019-05-03 11:54:13
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132****8591 一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
五证在买房的时候可以保障你的合法权益，原则上来说缺一不可。购房者请擦亮眼睛,一定要仔细检查。
“两书”：
一、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1．工程质量监督部门核验的质量等级；
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》应当包含以下内容：
1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2．结构类型；
3．装修、装饰注意事项；
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6．门、窗类型，使用注意事项； 2019-05-03 11:55:21 -
141****5176 五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》两书：一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
住宅质量保证书
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚 2019-05-03 11:55:04 -
139****2798 房地产开发中必须要具备的“五证”指的是:
1，《国有土地的使用证》,是用来证明土地的使用者向国家来支付的土地使用权的出让金,获得了在一定的年限内某一块国有的土地使用权的凭证;
2，《建设用地的规划许可证》,是工程建设单位向土地管理部门提出申请征用、划拨土地前,经城市的规划行政的主管部门来确认建设项目的位置和范围是符合城市规划的相关法定凭证;
3，《建设工程的规划许可证》,是证明建设工程是符合城市规划的要求的法律凭证;
4，《建筑工程的施工许可证》;
5，《商品房的预售许可证》。
房地产开发中必须要具备的“二书”是：1，《住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
2，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。 2019-05-03 11:54:48
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五证：1：国有土地使用证2：建设用地规划许可证3：建设工程规划许可证4：建设工程施工许可证5：商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）两书：住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）交房时还需要有一表一表：竣工验收报告表（听名字应该知道是做什么用的了吧）在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。
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第一、 应该临近当地的主题公园或者著名景区，有了主题公园，可以起到净化空气小区周围的空气在一定程度上起到了防雾霾的作用，也让老年人有了可以晨练的机会。在中国，能与主题公园相邻的住宅，其价格都较高，**空间也高。在这个充满工业化气息的城市，主题公园就相当于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空气污染，还您一个干净清爽的住宅环境。泰和龙庭俯瞰图泰和龙庭俯瞰图 第二、 周围教育配套设施要完善，住宅周边要有幼儿园、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上学不需要家长的接送，尤其是目前很多大城市承载的人口越来越多，交通压力越来越大，如**离家太远，每天接送小孩上学是一件非常苦恼但又不得不做的事情。所以，很多家长买房时第一时间就会咨询售楼中心，小区内是否有幼儿园、周边的教育配套如何，可见教育配套对小区的重要性。 第三、 要有城市综合体。城市综合体承载了城市的发展及未来，当城市的经济发展到一定的阶段，人们对购物、娱乐、办公、居住、各类消费场所的设施及环境有了更高的要求，由此，都市综合体应运而生。都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。城市综合体可以解决居民日常的购物需求及一站式商业服务，如很大发达国家及中国北京等大城市，因为房价高涨，已开始把家庭的很多功能不断转化到城市综合体上，比如接待亲朋好友，都到酒店、咖啡馆、连锁快餐店等，这样家居中的客厅、餐厅面积开始缩小，甚至取消客厅、餐厅的功能。这样，购房的房子面积大大缩小，承受的经济压力就小了很多。在上海，周边有城市综合体的住宅，比没有城市综合体的住宅，价格高几倍。 第四、 星级酒店及写字楼。酒店赋予城市很多的功能，会客、就餐、住宿、休闲、娱乐等。在发达国家的大城市如中国北京、广州、上海、沈阳等城市，因住宅价格太高，住宅的功能近几年不断的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已没有设计客厅和餐厅，使用功能已转化到酒店。购房者在购买住宅时，已开始根据自己的家庭人数进行提前计划，如只有一个小孩的，已不再购买四房的大户型，有两房、三房已足够，经济承受能力小了很多。如有亲朋好友串门，就带亲朋好友到酒店住宿，因为是间歇及短期行为，在经济上比较划算。如为了满足客人的需求而特意买一个大户型的带有客房的住宅，势必常年大部分时间空闲，这很不划算。还有写字楼，很多自己有公司的业主，就更为方便，因为办公地点离家近，每天上下班可以节省很多时间。在城市的发展过程中，在规划上已重点考虑住宅与写字楼的配置，即居住区与办公区的合理布局，这样可以减少因上下班交通拥堵的问题。
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只对增量房征收,也就是对新购置房产进行征收,也就是说无论你以前有多少房产,我既往不咎,很明显这是为了保护既得利益者的利益,这就能够减少拥有多套房产者的**。但如果你新购房产,不管是新购一手房还是二手房,只要是新购就会依照房产税细则标准进行征收。
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五证是指：一、《国有土地使用证》；二、《建设用地规划许可证》；三、《建设工程规划许可证》 四、《建筑工程施工许可证》五、《商品房销售(预售)许可证》，房地产项目具备以上五证，就可以预售了。一般这个时候，房屋都盖了地上建筑的1/3高度，比如30层的房屋，一般都盖到10层以上，才拿得到预售证。业主买期房时候要看看这个项目是否五证齐全。二书是：一、《住宅质量保证书》二、《住宅使用说明书》一表是《竣工验收备案表》。两书一表要在房屋全部建成竣工备案后才拿得到。这个时候已经具备交付使用的条件。
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