谁能给说下什么是高端住宅？

• 131****5824 第一、 应该临近当地的主题公园或者著名景区，有了主题公园，可以起到净化空气小区周围的空气在一定程度上起到了防雾霾的作用，也让老年人有了可以晨练的机会。在中国，能与主题公园相邻的住宅，其价格都较高，**空间也高。在这个充满工业化气息的城市，主题公园就相当于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空气污染，还您一个干净清爽的住宅环境。
  泰和龙庭俯瞰图
  泰和龙庭俯瞰图
  　　第二、 周围教育配套设施要完善，住宅周边要有幼儿园、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上学不需要家长的接送，尤其是目前很多大城市承载的人口越来越多，交通压力越来越大，如**离家太远，每天接送小孩上学是一件非常苦恼但又不得不做的事情。所以，很多家长买房时第一时间就会咨询售楼中心，小区内是否有幼儿园、周边的教育配套如何，可见教育配套对小区的重要性。
  第三、 要有城市综合体。城市综合体承载了城市的发展及未来，当城市的经济发展到一定的阶段，人们对购物、娱乐、办公、居住、各类消费场所的设施及环境有了更高的要求，由此，都市综合体应运而生。都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。城市综合体可以解决居民日常的购物需求及一站式商业服务，如很大发达国家及中国北京等大城市，因为房价高涨，已开始把家庭的很多功能不断转化到城市综合体上，比如接待亲朋好友，都到酒店、咖啡馆、连锁快餐店等，这样家居中的客厅、餐厅面积开始缩小，甚至取消客厅、餐厅的功能。这样，购房的房子面积大大缩小，承受的经济压力就小了很多。在上海，周边有城市综合体的住宅，比没有城市综合体的住宅，价格高几倍。
  第四、 星级酒店及写字楼。酒店赋予城市很多的功能，会客、就餐、住宿、休闲、娱乐等。在发达国家的大城市如中国北京、广州、上海、沈阳等城市，因住宅价格太高，住宅的功能近几年不断的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已没有设计客厅和餐厅，使用功能已转化到酒店。购房者在购买住宅时，已开始根据自己的家庭人数进行提前计划，如只有一个小孩的，已不再购买四房的大户型，有两房、三房已足够，经济承受能力小了很多。如有亲朋好友串门，就带亲朋好友到酒店住宿，因为是间歇及短期行为，在经济上比较划算。如为了满足客人的需求而特意买一个大户型的带有客房的住宅，势必常年大部分时间空闲，这很不划算。还有写字楼，很多自己有公司的业主，就更为方便，因为办公地点离家近，每天上下班可以节省很多时间。在城市的发展过程中，在规划上已重点考虑住宅与写字楼的配置，即居住区与办公区的合理布局，这样可以减少因上下班交通拥堵的问题。 2018-12-03 01:10:51
• 147****1325 高档住宅特点
  虽然各地高档住宅项目有所不同，但同是住宅其特点还是很明显，通过一段时间的调研分析以及探讨，高档住宅需要具备以下特点：
  1、区域位置。住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
  2、自然景观资源。住宅独有的景观和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
  3、精细化设计。户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。
  4、高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。
  5、精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首要选择。
  6、完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客等商务服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。
  7、构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。
  高档住宅小区的设施配套
  1、商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。
  2、设施。必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、和等设施。
  高档是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般都大于144平米，容积率都小于1。 2018-12-03 01:10:29
• 143****3342 高端标准1: 地段--验证高端产品的基石
  标准定义：
  对全球知名城市高端住宅进行归纳，地理位置，几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。
  深度解析：
  滨江板块，中海寰宇天下坐拥奉化江珍贵地段优势，板块先天优势明显，大牌房企入驻，高价地频频涌现，为板块聚集了超燃的热度，未来也将也大幅度提升了整个板块的居住品质。
  买房必看——高端住宅的4大标准！
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  高端标准2: 景观资源--铸造高端的加分项
  标准定义：
  景观资源分为城市景观和楼盘自身景观两大部分，前者指城市中稀缺的自然、景观资源，后者是开发商自身斥资打造的小区景观。对于高端住宅而言，同时占据两大部分，才能彰显与普通项目的不同，而自然、景观资源由于十分稀缺，具有不可复制性，尤显重要。
  深度解析：
  在景观资源方面，中海·寰宇天下无疑再次具备得天独厚的优势：恰当的尺度，于奉化江上俯仰蔚蓝江景；都会中的四重园林景观，匠造桃源秘境的园林观景。 2018-12-03 01:10:10
• 138****8743 1、“舍得”精神为**高规则
  高端住宅通常不吝啬时间，成本和心思，这些项目往往在前期即充分做好市场调研，建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。
  2、极致完美的细节坚持
  高端住宅坚持“细节成就品质”，深入每个细节雕琢产品。其中，交楼标准实行**为严格的把关：一是设计，设计一定要人性化，要考虑使用的舒适；二是材料，材料一定要好，才能保证品质；三是工艺，要保证高度精准的工程质量。
  3、奢侈独享的私家园林
  高端住宅偏重景观观赏性，而景观参与性则被放到了次要的位置。模拟自然生态环境进行大环境改造，还原自然面貌，强调社区意象。有的开发商可以要求只要在地球同一个纬度发现**好的园林，都要移植到项目里；有的开发商可以斥资数亿元只为打造完美的园林景观；更有甚者不惜耗费上亿从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品。
  4、无可比拟的内装标准
  高端住宅通过大尺度户型彰显尊贵奢华感，并且打造全成品装修，偏重天、地、墙的铺装和饰面，强调观感与尺度，注重材质的应用，对工艺要求精益求精。通过精湛工艺，使得各种名贵材质和顶级配置绽放**大光芒，给予业主**多的身份体现。
  5、国际顶级的社区配套
  高端住宅以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的会所体验空间，体现生活品位和身份象征。功能上超越康体、娱乐、餐饮等常规会所项目，同时承载各种跨界活动和交流，融入社交、跨界营销等功能，缔造高端社交平台。 2018-12-03 01:09:52