什么叫房产过户谁能给说下？

公积金贷款也就是住房贷款，同时也属于信用贷款的一种，一般都是申请用来买房的，因为公积金贷款的利息，是目前所有贷款里面**低的，每年的利息率不过才0.024左右，而其他的贷款，月利息率都已经在0.018左右了。不过这种贷款，需要你交满一年以上才可以申请的，同时**高的额度只有100万元，还要你的资质特别好，才能够申请到这个额度。

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房产不同过户方式到底有哪些费用？1.采用“继承”方式过户房产费用此种方式**大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但**低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。2.采用“赠予”方式过户房产费用此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。3.采用“买卖”方式过户房产费用。买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。与房产3种过户方式对应，分别需要交多少过户费用？举例说明：如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产，费用差距不小。通过比较，子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用**少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用**高，但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。

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一、 继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。二、 赠予过户1、流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

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第一、 应该临近当地的主题公园或者著名景区，有了主题公园，可以起到净化空气小区周围的空气在一定程度上起到了防雾霾的作用，也让老年人有了可以晨练的机会。在中国，能与主题公园相邻的住宅，其价格都较高，**空间也高。在这个充满工业化气息的城市，主题公园就相当于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空气污染，还您一个干净清爽的住宅环境。泰和龙庭俯瞰图泰和龙庭俯瞰图　　第二、 周围教育配套设施要完善，住宅周边要有幼儿园、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上学不需要家长的接送，尤其是目前很多大城市承载的人口越来越多，交通压力越来越大，如**离家太远，每天接送小孩上学是一件非常苦恼但又不得不做的事情。所以，很多家长买房时第一时间就会咨询售楼中心，小区内是否有幼儿园、周边的教育配套如何，可见教育配套对小区的重要性。 第三、 要有城市综合体。城市综合体承载了城市的发展及未来，当城市的经济发展到一定的阶段，人们对购物、娱乐、办公、居住、各类消费场所的设施及环境有了更高的要求，由此，都市综合体应运而生。都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。城市综合体可以解决居民日常的购物需求及一站式商业服务，如很大发达国家及中国北京等大城市，因为房价高涨，已开始把家庭的很多功能不断转化到城市综合体上，比如接待亲朋好友，都到酒店、咖啡馆、连锁快餐店等，这样家居中的客厅、餐厅面积开始缩小，甚至取消客厅、餐厅的功能。这样，购房的房子面积大大缩小，承受的经济压力就小了很多。在上海，周边有城市综合体的住宅，比没有城市综合体的住宅，价格高几倍。 第四、 星级酒店及写字楼。酒店赋予城市很多的功能，会客、就餐、住宿、休闲、娱乐等。在发达国家的大城市如中国北京、广州、上海、沈阳等城市，因住宅价格太高，住宅的功能近几年不断的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已没有设计客厅和餐厅，使用功能已转化到酒店。购房者在购买住宅时，已开始根据自己的家庭人数进行提前计划，如只有一个小孩的，已不再购买四房的大户型，有两房、三房已足够，经济承受能力小了很多。如有亲朋好友串门，就带亲朋好友到酒店住宿，因为是间歇及短期行为，在经济上比较划算。如为了满足客人的需求而特意买一个大户型的带有客房的住宅，势必常年大部分时间空闲，这很不划算。还有写字楼，很多自己有公司的业主，就更为方便，因为办公地点离家近，每天上下班可以节省很多时间。在城市的发展过程中，在规划上已重点考虑住宅与写字楼的配置，即居住区与办公区的合理布局，这样可以减少因上下班交通拥堵的问题。

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一、什么是房子的实用面积？房子的实用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。二、房子的实用面积怎么算？房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子实用面积为房子套内建筑面积的一部分。1、房子实用面积的计算应符合以下原则（1）房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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