房贷半年没下来,应当去咨询银行的工作人员,有可能是由于开发商没有配合银行办理相应的手续所造成的情况,这时候可以和开发商进行沟通,并且检查一下合同的条款,比如房款结清是否有所限制,如果出现了即将超时或者是已经超时的情况,可能存在一定的风险。在贷款购房时,需要注意以下3点:1、在申请贷款时,应当注意贷款的年限,贷款人的贷款期限加上实际年龄应当不超过65周岁。比如,贷款人已经50岁,那么贷款年限只有15年。2、购房时应当正确的使用公积金,在购房之前不要全部用完公积金的金额,应当留有一定的余额,如果一点余额都没有,那么就无法申请公积金贷款。3、决定购房时贷款人需要有稳定的收入,而且这对于是否可以贷款起到比较重要的作用,如果经常换工作或者是没有稳定的工作,那么银行可能会判定贷款人没有还款的能力,可能会造成不批款的情况。
签了购房合同但房贷没下来怎么办?
150****3995 | 2025-07-11 18:33:18-
132****8542 我听别人说,如果房贷没下来,可以和银行沟通,看是不是需要补充材料或者换家银行。同时,也要和开发商协商,看能不能延期交房或者解除合同。不过具体情况还是要看购房合同的条款,最好咨询专业人士的意见。 2025-07-14 15:32:23
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185****7220 我遇到过类似情况,关键是要和银行、开发商保持沟通。如果银行贷款迟迟下不来,可以主动联系银行了解情况,看是否需要补充材料或调整贷款方案。同时,也要和开发商协商,看能否延期交房或解除合同。必要时可以咨询律师,了解合同条款和相关法律规定,以维护自己的权益。 2025-07-12 13:00:27
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180****5626 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》,购房者在签订购房合同后,如果因银行贷款问题导致无法履行合同,可以与开发商协商解决。如果协商不成,可以依法申请仲裁或诉讼。同时,购房者应关注国家和地方的房地产金融政策,了解贷款审批的相关规定和要求,以减少贷款审批的风险。 2025-07-11 23:31:02
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181****4581 作为房产经纪人,我建议您首先与贷款银行沟通,了解房贷审批进度和可能存在的问题。如果房贷审批遇到困难,可以考虑更换银行或调整贷款方案。同时,您需要检查购房合同中关于贷款的条款,了解如果贷款未能按时下来,合同中是否有相应的违约责任和解决方案。在等待贷款审批期间,保持与开发商的良好沟通,以便及时了解项目进展和可能的风险。如果贷款长时间未能下来,您可能需要考虑与开发商协商延期交房或解除合同。 2025-07-11 23:23:11
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贷款没批下来,先别急。跟银行沟通,看能不能补充材料。如果不行,就考虑换银行或者找其他贷款途径。同时,跟卖家协商,争取延期或分期付款。保持沟通,避免违约。
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如果是因为新政,可以不可抗力为由,要求免除违约责任;如果因为个人原因,除非合约有免责条款,属你违约.---贷不到款很少的,让按揭公司想想办法,如果是个人条件不行可以换人/加人或担保,办法很多的;如果有不良记录,可以先清还欠款,再去当地人民银行"更新个人信用记录",洗掉黑名单;就看你怎样跟银行方面沟通了.
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如果是开发商指定的银行某行支行,是银行问题引起的,你就不用担心,等待通知。如果银行是你自己找的,这个银行不行,我想你可以换一家银行,可以是同行不同支行,银行每年都有贷款任务指标,有可能出现银行这个月完成贷款任务了,而把贷款审批往后放,以保证银行每个月的任务额同理,开发商也是这样的,开发商一般都有每月的任务,主要就是看签约额和回款额,并且超过多少奖金可能更多,这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务,会通知银行,某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况,如果销售员不在了,找一下开发商销售部电话,告诉他们这个事,一般都会做记录的
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一、信用卡有污点拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种,有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。如果在发生这样的情况,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明,发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。但值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会对其终身不放款。二、买房过户后,信用额度不过关有的人签了合同、付了**款也办理了过户手续,可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关,结果无法从售房者手里拿到房子,已经交付的房款也无法全数收回,可能需要支付大笔违约金,这该如何是好?首先,借款人应该先看看贷款是否已经通过了银行的审批,如果贷款已经通过审批,那就只有耐心等待放款。如果没有通过,那就需要和售房者协调余款的支付问题,若借款人无法支付余额,这时只能按合同的相关规定解除合同了。但是说到解除合同,还是要具体看看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说,假如银行贷款不是由于购房者的个人原因无法办理,购房者可以不承担违约责任,在这种情况下,建议购房者可以和售房者协商解除合同,由售房者返还购房者全部的已付房款。假如售房者认为购房者违约了,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定的按照约定办理即可,若没有约定违约金,购房者有权拒付违约金。
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