房贷半年没下来要怎么办

如果是因为新政,可以不可抗力为由,要求免除违约责任;如果因为个人原因,除非合约有免责条款,属你违约.---贷不到款很少的,让按揭公司想想办法,如果是个人条件不行可以换人/加人或担保,办法很多的;如果有不良记录,可以先清还欠款,再去当地人民银行"更新个人信用记录",洗掉黑名单;就看你怎样跟银行方面沟通了.

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一、信用卡有污点拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种，有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。如果在发生这样的情况，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明，发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。但值得注意的是，如果卡片已经注销，并收到律师函，很多银行一般都会对其终身不放款。二、买房过户后，信用额度不过关有的人签了合同、付了**款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，结果无法从售房者手里拿到房子，已经交付的房款也无法全数收回，可能需要支付大笔违约金，这该如何是好？首先，借款人应该先看看贷款是否已经通过了银行的审批，如果贷款已经通过审批，那就只有耐心等待放款。如果没有通过，那就需要和售房者协调余款的支付问题，若借款人无法支付余额，这时只能按合同的相关规定解除合同了。但是说到解除合同，还是要具体看看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于购房者的个人原因无法办理，购房者可以不承担违约责任，在这种情况下，建议购房者可以和售房者协商解除合同，由售房者返还购房者全部的已付房款。假如售房者认为购房者违约了，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定的按照约定办理即可，若没有约定违约金，购房者有权拒付违约金。

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如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的

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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。

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可以与办理银行联系，看是哪个环节出了问题。其实银行贷款在规定的时间没能通过肯定是有原因的，可能出问题的环节有以下几个：1、申请材料是否合规申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野，往往在同一页面所清晰呈现。譬如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求，症结便会水落石出。2、当前是否已有负债出于对还款能力的考核，收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言，月供不得超过月入的50%，否则会让人产生还款能力堪忧，影响正常还贷 的疑虑。通过信用报告的查看，便可以对借款人当前负债的有无，和月供金额做到了如指掌。贷款被拒，不妨尝试更换贷款行，便可以 向房奴、车奴敞开大门，其不在乎你收入负债之比，只要你信用良好，即可获得月供45倍的贷款额度。3、贷款用途是否合理无论是抵押贷款还是信用贷款，都应归属为消费贷款。既是消费贷款，顾名思义，仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，禁止用于投资、购房等高风险项目。4、个人资质是否满足相信无论是哪家银行的信贷产品，都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求，哪项要求不达标便会不言自明。

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