房屋过户如何办理手续？

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。　　1、抵押登记　　律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。　　债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。　　抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。　　2、不登记的，不对抗第三人　　由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。　　律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。　　3、恶意拒绝登记的责任　　律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。　　4、登记日期与抵押顺序　　律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。　　5、补办登记　　诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。　　6、房地产抵押登记　　办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。　　办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：　　(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;　　(2)抵押登记申请书;　　(3)抵押合同;　　(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;　　(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;　　(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;　　(7)登记机关要求的其他文件。　　7、预购商品房抵押　　预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。　　以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。　　登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。　　8、在建工程的抵押与登记　　在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：　　(1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。　　在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。　　9、在建工程的抵押登记应提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：　　(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;　　(2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;　　(3)已经投入在建工程的工程款;　　(4)有确定的施工进度和工程竣工日期;　　(5)存在已经完成的工程量和工作量。

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一、父子间房产过户主要分为两种形式：第一种形式：父子间房产过户手续（继承房产过户）子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；2、接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。第二种形式：父子间房产过户手续（父母在世的情况）父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：（一）父母将自己的房产赠与给子女这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，**终取到新的房产证。（二）父母将自己的房产卖给子女采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的，流程也是一样的。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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一、房屋过户资料1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；相关机关的决定书，房产买卖的合同书，（按规定需公证的，提交房地产买卖合同书的公证）或者经过公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。3、划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。房屋过户需要什么资料？房屋过户去哪里办理二、房屋过户去哪里办手续1、房屋权属登记，是房地产的主管部门代表政府对房屋的权还有由上述的权利产生的抵押的权利和典当的权利等房屋他项的权利进行登记，并且依法来确认房屋产权的归属关系的行为。2、房屋的权属证书其中包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证和房地产共有权证还有房地产他项权证。房屋的共有权证书还有房屋的权证书是具有同等的法律效力的。3、法律明确规定过，省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的转让管理的工作，也就是说本地的房地产的管理部门来负责办理房产过户。

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1、通过继承方式过户给你。长辈通过立遗嘱的方式指定由你继承房产，你可以凭遗嘱去当地的公证处办理继承权公证，然后凭公证处到当地的房产管理局去过户就可以了。继承过户的税费是**低的，没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费就可以了。2、就是通过赠与方式。长辈将房屋赠与给你。凭长辈与你签订的赠与协议的公证书去办过户就可以，需要缴纳个税、契税个公证费。不需要缴纳营业税。

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一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

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