签订购房合同后，无法办理按揭贷款，那么需要区分以下情况进行处理：①合同对此有约定的，按约定处理。②合同没有约定的，因购房人的责任造成的，无权要求返还定金。如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。贷办不下来，最可能的原因就是购房者自身的原因，买方自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金，开发商的原因，能退双倍定金，譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，开发商的身上有问题不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。给付定金的一方不履行债务又或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
贷款买房但银行贷款没下来怎么办？
132****4153 | 2025-06-16 08:23:48
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150****0547 贷款没批下来，先别急。跟银行沟通，看能不能补充材料。如果不行，就考虑换银行或者找其他贷款途径。同时，跟卖家协商，争取延期或分期付款。保持沟通，避免违约。 2025-06-23 18:05:42
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134****6151 贷款没下来，别慌。先问问银行为啥，能补救就补救。实在不行，换个银行或者跟卖家商量商量，看能不能缓缓。 2025-06-19 21:53:36
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166****1923 根据《个人住房贷款管理办法》，银行审批贷款需综合考虑借款人信用、收入等因素。若贷款未获批，建议及时与银行沟通，了解具体原因并提供补充材料。同时，可咨询其他银行或金融机构，寻求替代贷款方案。 2025-06-17 22:59:35
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184****0504 贷款没下来，先别急。联系银行问清楚原因，能补材料就补。不行就换银行或找其他贷款途径。同时，跟卖家沟通，看能不能延期或分期付款。 2025-06-16 23:44:14
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150****3539 作为房产经纪人，我建议您首先与银行沟通，了解贷款未批准的具体原因。可能是信用记录、收入证明或资产评估等问题。如果问题可以解决，尽快补充材料。若银行贷款确实无法获批，您可以考虑更换银行或选择其他贷款产品。同时，与卖方协商，争取延长付款期限或变更付款方式。务必保持沟通，避免违约风险。 2025-06-16 17:50:13
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如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的
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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。
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可以与办理银行联系，看是哪个环节出了问题。其实银行贷款在规定的时间没能通过肯定是有原因的，可能出问题的环节有以下几个：1、申请材料是否合规申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野，往往在同一页面所清晰呈现。譬如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求，症结便会水落石出。2、当前是否已有负债出于对还款能力的考核，收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言，月供不得超过月入的50%，否则会让人产生还款能力堪忧，影响正常还贷 的疑虑。通过信用报告的查看，便可以对借款人当前负债的有无，和月供金额做到了如指掌。贷款被拒，不妨尝试更换贷款行，便可以 向房奴、车奴敞开大门，其不在乎你收入负债之比，只要你信用良好，即可获得月供45倍的贷款额度。3、贷款用途是否合理无论是抵押贷款还是信用贷款，都应归属为消费贷款。既是消费贷款，顾名思义，仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，禁止用于投资、购房等高风险项目。4、个人资质是否满足相信无论是哪家银行的信贷产品，都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求，哪项要求不达标便会不言自明。
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贷款尚未完成审批并放款，那就意味着交易尚未完成，合约尚未完全履行，开发商一般都不会交房给你的
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