签订购房合同后,无法办理按揭贷款,那么需要区分以下情况进行处理:①合同对此有约定的,按约定处理。②合同没有约定的,因购房人的责任造成的,无权要求返还定金。如果是因卖房人责任的,卖房人要双倍返还定金。贷办不下来,最可能的原因就是购房者自身的原因,买方自身原因造成房贷办不下来,不能要求开发商退定金,开发商的原因,能退双倍定金,譬如开发商未取得预售许可证,或者销售不具备使用条件的现房,开发商的身上有问题不仅可以要求开发商退定金,还可以退双倍。给付定金的一方不履行债务又或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的的,无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
贷款买房但银行贷款没下来怎么办?
132****4153 | 2025-06-16 08:23:48-
150****0547 贷款没批下来,先别急。跟银行沟通,看能不能补充材料。如果不行,就考虑换银行或者找其他贷款途径。同时,跟卖家协商,争取延期或分期付款。保持沟通,避免违约。 2025-06-23 18:05:42
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134****6151 贷款没下来,别慌。先问问银行为啥,能补救就补救。实在不行,换个银行或者跟卖家商量商量,看能不能缓缓。 2025-06-19 21:53:36
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166****1923 根据《个人住房贷款管理办法》,银行审批贷款需综合考虑借款人信用、收入等因素。若贷款未获批,建议及时与银行沟通,了解具体原因并提供补充材料。同时,可咨询其他银行或金融机构,寻求替代贷款方案。 2025-06-17 22:59:35
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184****0504 贷款没下来,先别急。联系银行问清楚原因,能补材料就补。不行就换银行或找其他贷款途径。同时,跟卖家沟通,看能不能延期或分期付款。 2025-06-16 23:44:14
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150****3539 作为房产经纪人,我建议您首先与银行沟通,了解贷款未批准的具体原因。可能是信用记录、收入证明或资产评估等问题。如果问题可以解决,尽快补充材料。若银行贷款确实无法获批,您可以考虑更换银行或选择其他贷款产品。同时,与卖方协商,争取延长付款期限或变更付款方式。务必保持沟通,避免违约风险。 2025-06-16 17:50:13
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如果是开发商指定的银行某行支行,是银行问题引起的,你就不用担心,等待通知。如果银行是你自己找的,这个银行不行,我想你可以换一家银行,可以是同行不同支行,银行每年都有贷款任务指标,有可能出现银行这个月完成贷款任务了,而把贷款审批往后放,以保证银行每个月的任务额同理,开发商也是这样的,开发商一般都有每月的任务,主要就是看签约额和回款额,并且超过多少奖金可能更多,这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务,会通知银行,某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况,如果销售员不在了,找一下开发商销售部电话,告诉他们这个事,一般都会做记录的
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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来,则你无需承担相应的责任;2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整,导致你的贷款无法审批,则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况,以免造成违约。
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可以与办理银行联系,看是哪个环节出了问题。其实银行贷款在规定的时间没能通过肯定是有原因的,可能出问题的环节有以下几个:1、申请材料是否合规申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野,往往在同一页面所清晰呈现。譬如,要求提供近半年的银行流水,并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求,症结便会水落石出。2、当前是否已有负债出于对还款能力的考核,收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言,月供不得超过月入的50%,否则会让人产生还款能力堪忧,影响正常还贷 的疑虑。通过信用报告的查看,便可以对借款人当前负债的有无,和月供金额做到了如指掌。贷款被拒,不妨尝试更换贷款行,便可以 向房奴、车奴敞开大门,其不在乎你收入负债之比,只要你信用良好,即可获得月供45倍的贷款额度。3、贷款用途是否合理无论是抵押贷款还是信用贷款,都应归属为消费贷款。既是消费贷款,顾名思义,仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域,禁止用于投资、购房等高风险项目。4、个人资质是否满足相信无论是哪家银行的信贷产品,都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求,哪项要求不达标便会不言自明。
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贷款尚未完成审批并放款,那就意味着交易尚未完成,合约尚未完全履行,开发商一般都不会交房给你的
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