首先在你买房之前你的职业顾问对你是否具有贷款资格心里都会有谱,所以你的贷款因该不会有问题,至于你说的银行那边没有消息,因该是在审核中吧。我以前上班的地方银行三个月才放款都没有问题!然后你因该打电话给你置业顾问让他跟踪下银行的进度。
全部3个回答 >贷款没下来能交房吗?快要交房了,可是贷款没下来怎么办?
131****6910 | 2019-04-30 01:11:34-
146****0834 可以与办理银行联系,看是哪个环节出了问题。其实银行贷款在规定的时间没能通过肯定是有原因的,可能出问题的环节有以下几个:
1、申请材料是否合规
申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野,往往在同一页面所清晰呈现。譬如,要求提供近半年的银行流水,并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求,症结便会水落石出。
2、当前是否已有负债
出于对还款能力的考核,收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言,月供不得超过月入的50%,否则会让人产生还款能力堪忧,影响正常还贷 的疑虑。通过信用报告的查看,便可以对借款人当前负债的有无,和月供金额做到了如指掌。贷款被拒,不妨尝试更换贷款行,便可以 向房奴、车奴敞开大门,其不在乎你收入负债之比,只要你信用良好,即可获得月供45倍的贷款额度。
3、贷款用途是否合理
无论是抵押贷款还是信用贷款,都应归属为消费贷款。既是消费贷款,顾名思义,仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域,禁止用于投资、购房等高风险项目。
4、个人资质是否满足
相信无论是哪家银行的信贷产品,都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求,哪项要求不达标便会不言自明。 2019-04-30 01:12:01 -
146****3757 看具体原因。如果你的贷款资料和个人资信都没有问题,银行只是因为内部因素(比如贷款额度限制、政策限制等)无法及时发放贷款,那么和你无关。
但是你也要等放贷了才能交房。如果是因为你的原因贷款迟迟办理不了,那么根据合同,开发商有权要求你及时补交不足部分的房款(即使是这种情况,也可以找开发商协商的,问题不大。
)反正一句话,钱没交清(银行放贷或者你自己交)是不能收房的。 2019-04-30 01:11:56 -
135****8879 交房:
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-04-30 01:11:52
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交房: 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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银行贷款没下来,开发商会不会交房按照购房合同处理。 现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生,比如资信程度不够,需要提高**或改为一次性付款,而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定,如果你和开发商签定的合同没有相关条款,那么在按揭尚未办理的情况下,交易行为并没有真正完成,因此这种情况下开发商不交房的行为是合情的,关键看你们按揭手续迟迟没有办理是否开发商拖延造成,你可以向银行方面咨询,如是由于开发商拖延,你可以去向开发商提出索赔要求。
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首先要看你们合同是怎么约定的,而且一般公积金审批放款是比较慢的,而房主没有收到钱不交房也是可以理解的,建议和中介以及房主协商,另外,搞清楚公积金贷款是否出现问题。
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如果是开发商指定的银行某行支行,是银行问题引起的,你就不用担心,等待通知。如果银行是你自己找的,这个银行不行,我想你可以换一家银行,可以是同行不同支行,银行每年都有贷款任务指标,有可能出现银行这个月完成贷款任务了,而把贷款审批往后放,以保证银行每个月的任务额同理,开发商也是这样的,开发商一般都有每月的任务,主要就是看签约额和回款额,并且超过多少奖金可能更多,这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务,会通知银行,某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况,如果销售员不在了,找一下开发商销售部电话,告诉他们这个事,一般都会做记录的
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