..1.有产权纠纷的2.被法院查封的3.有违章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死过人的5.你看不中的6.你买不起的（不能承担贷款还款的）大致这么多。
全部2个回答 >哪些二手房是不能购买的？
151****6905 | 2025-07-03 15:59:44
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130****8310 产权不清、质量差、位置差。 2025-07-08 10:31:16
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151****3587 贷款难批的二手房别买，比如产权不完整或有法律纠纷的。 2025-07-04 20:35:40
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166****1202 不能购买的二手房包括产权不清晰、有严重质量问题、位于高风险区域（如洪水区）的房产。 2025-07-03 23:50:47
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130****0456 别买那些有鬼故事的，或者邻居是广场舞大妈的。 2025-07-03 19:33:05
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买二手房，一定要看房产证、土地证是否齐全，有没有抵押查封，有没有违建，有没有质量问题。这些房子买了麻烦多，尽量避开。
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无产权证、小产权、法拍房。
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不能买卖的二手房：第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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有六种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。（1）违法建筑或违章建筑，如北京前期处理的亚北地区十五个项目即违章建筑，现在北京郊区的房地产项目还存在不少这样的违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。（2）有纠纷或产权不明的房屋；（3）著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物；（4）神庙教堂等宗教类建筑物；（5）由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。（6）对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖，国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等，相关政策各地正在制定和实施中。
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