不买权属不清、有结构问题、有法律纠纷的房子。
全部5个回答 >二手房交易中哪些房子不能购买？
133****3199 | 2024-11-26 20:16:05
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180****5445 买二手房，一定要看房产证、土地证是否齐全，有没有抵押查封，有没有违建，有没有质量问题。这些房子买了麻烦多，尽量避开。 2024-12-04 20:22:38
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155****3474 不能买权属不清、无证、查封、抵押、违建、危房。 2024-11-30 18:51:36
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158****7579 购买二手房时，务必注意房屋权属是否清晰，是否存在抵押查封等情况，以免影响贷款审批。建议提前咨询银行，了解贷款政策和要求。 2024-11-27 22:45:29
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185****6628 根据《城市房地产管理法》和《物权法》，未取得房产证、存在权属纠纷、被查封或抵押的房产不得交易。购买前应查验房屋权属证明，确保交易合法有效。 2024-11-26 23:44:29
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133****0504 在二手房交易中，以下几类房子不建议购买：1. 权属不清或存在纠纷的房产；2. 未取得房产证或土地使用证的房产；3. 被法院查封或抵押的房产；4. 存在违章建筑或改建的房产；5. 房屋结构存在安全隐患的房产；6. 房屋所在区域规划有重大不利变化的房产；7. 房屋存在严重质量问题的房产。购买前务必做好尽职调查，确保交易安全。 2024-11-26 20:56:20
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以下产权性质的房子不能上市交易： 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 3.使用权的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的； 5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷的； 9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的； 10.上市出售后会形成新的住房困难的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的； 12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
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购买抵押房屋风险较高，务必核查房屋抵押状况、解押条款及债权人信息。签订合同时明确责任，保护自身权益。
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据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型: 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民**规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6.上市出售后形成新的住房困难的; 7.擅自改变房屋使用性质的; 8.法律、法规以及县级以上人民**规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
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未住满5 年的经济适用住房、限价商品住房 经济适用住房是政府提供绐特定对象的政策性优惠住房，因此其在转让的时候是有一定限制的，未住满5 年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5 年内不得转让所购住房。确需转让的，可像户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。
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