在房产交易中，哪些二手房是不能买的?

以下产权性质的房子不能上市交易：　 　　1.中央直属机关的公房；　 　　2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；　 　　3.使用权的房屋；　 　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；　 　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；　 　　6.已经被列入拆迁公告范围的；　 　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　8.所有权有纠纷的；　 　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；　 　　10.上市出售后会形成新的住房困难的；　 　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；　 　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

其实有六种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。 （1）违法建筑或违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。 （2）有纠纷或产权不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物； （4）神庙教堂等宗教类建筑物； （5）由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。 （6）对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖，国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等，相关政策各地正在制定和实施中。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工业用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　（五）综合或者其他用地五十年。　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

全部2个回答 >

二手房产交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

未住满5 年的经济适用住房、限价商品住房　　经济适用住房是政府提供绐特定对象的政策性优惠住房，因此其在转让的时候是有一定限制的，未住满5 年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5 年内不得转让所购住房。确需转让的，可像户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。

全部6个回答 >