在房产交易中，哪些二手房是不能买的?

以下产权性质的房子不能上市交易：　 　　1.中央直属机关的公房；　 　　2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；　 　　3.使用权的房屋；　 　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；　 　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；　 　　6.已经被列入拆迁公告范围的；　 　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　8.所有权有纠纷的；　 　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；　 　　10.上市出售后会形成新的住房困难的；　 　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；　 　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

其实有六种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。 （1）违法建筑或违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。 （2）有纠纷或产权不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物； （4）神庙教堂等宗教类建筑物； （5）由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。 （6）对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖，国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等，相关政策各地正在制定和实施中。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工业用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　（五）综合或者其他用地五十年。　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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选正规中介，查清房屋情况，签合同要仔细，谨防被骗。

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买二手房，一定要看房产证、土地证是否齐全，有没有抵押查封，有没有违建，有没有质量问题。这些房子买了麻烦多，尽量避开。

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