购买二手房要注意哪些产权问题呢？

首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。

1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是**重要的。如果与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。还有，要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。2、房屋的基本情况要认真核实、查看房屋的装修状况。3、详细调查房屋周边环境是否影响居住。4、合同中的基本条款要明确。房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。5、注意装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。6、物业费、水费、电费、煤气费、电话费等等，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结。7、户口是否全部迁出8、交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。

1、产权问题：首先要详细了解房屋的权属，确认房屋是否有产权，房屋有无抵押等；2、结构检查：在购买二手房之前，要细心检查房屋的结构，查看是否有漏水、受潮、虫蛀等问题；3、装修问题：要详细了解房屋的装修情况，查看装修用料的质量和工艺是否合格；4、交通便利性：在购买二手房之前，要充分考虑房屋的交通便利性，确定是否能够从房屋所在地方便捷到达市区；5、性价比：要仔细比较同一时期不同房屋的性价比，确定购买的房屋是否合算。

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1、遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。2、掌握房源的详细信息（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。（2）房屋是否符合交易条件不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。3、谨慎对待贷款事项购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。4、准备好购房费用二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

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