1.买房前,必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。2.买房时,必须查明房屋的土地使用权性质。3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。
购买二手房要注意规避哪些问题?
146****4000 | 2012-12-06 11:51:51-
152****6203 1.买房前,必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。2.买房时,必须查明房屋的土地使用权性质。3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。4.在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房。5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。 2012-12-06 11:53:27
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首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
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1、产权问题:首先要详细了解房屋的权属,确认房屋是否有产权,房屋有无抵押等;2、结构检查:在购买二手房之前,要细心检查房屋的结构,查看是否有漏水、受潮、虫蛀等问题;3、装修问题:要详细了解房屋的装修情况,查看装修用料的质量和工艺是否合格;4、交通便利性:在购买二手房之前,要充分考虑房屋的交通便利性,确定是否能够从房屋所在地方便捷到达市区;5、性价比:要仔细比较同一时期不同房屋的性价比,确定购买的房屋是否合算。
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1、先核实卖方是否取得产权证,产权状况如何,这是**重要的。如果与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋,在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意,否则签订了合同很可能也是无效的。还有,要看产权证是否设定抵押,如果被抵押,那在解除前是无法过户的。2、房屋的基本情况要认真核实、查看房屋的装修状况。3、详细调查房屋周边环境是否影响居住。4、合同中的基本条款要明确。房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。5、注意装修的处置,及房屋的相应附属物的归属。6、物业费、水费、电费、煤气费、电话费等等,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,建议要求原房主在交房前全部清结。7、户口是否全部迁出8、交易过程注意保留证据,签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。
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1、查验房屋所有权:在准备全款购买二手房之前,首先要做的就是查验房屋的所有权,确定房屋的真实拥有者,看房屋是否有他人的抵押权、留置权等等;2、详细调查房屋信息:在调查房屋信息时,要尽量考察、查询房屋的历史档案,以及房屋所在地区的经济社会发展状况、小区物业情况,以及房屋本身的建筑结构、装修情况等等;3、实地考察房屋:在购买二手房之前,还要实地考察房屋,仔细检查房屋的墙壁、地板、电路等,确保房屋结构是否完整,没有任何漏水、漏洞等缺陷;4、合理签订合同:在购买二手房时,最后一步就是要合理签订买卖合同,确定买卖双方的权利义务,以防发生纠纷。
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