房地产的契税缴纳时间有规定吗？

房地产契税新政策的实施，购房者应特别注意税率的调整和缴纳时间的规定。法律上，按时缴纳契税是购房者的义务，逾期可能会产生滞纳金。建议在购房过程中，咨询专业律师，确保您的权益得到保护，并遵守所有相关法律规定。

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1、征税对象不同房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。2、发布时间不同现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。3、征收范围不同房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、税收形式不同房产税区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。5、税种不同房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

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房地地契税是指土地，房屋所有权发生转移时，向产权人征收的一种税收，契税是地方财政收入的主要来源，不同地区政府规定不同，需要缴纳的房产契税也不一样，具体需要查询地方国土局缴纳标准。房地产契税除非是双方另有约定，正常情况契税是由买方缴纳的，如果房产证是由开发商代办的，那么就由买方将契税交给开发商，再由开发商将契税转交给产权管理中心。如果买方是自己办理房产证，则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心。房地产契税一般是根据成交价格，市场价格，差价，土地收益四种方式来收取。①国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖一般是按成交价格来计算②二手房的交易是按差价来计算契税，买卖差价为零，买卖双方均可免缴契税。③如果是划拨方式取得的土地，转让时按出让土地所得收益来计算契税。

首次置业：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置业手上无房产：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置业手上有房产：一律都是3%！

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根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的，因此，房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。　　因此，应该按未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，待商品房全部销售完后，停止缴纳土地使用税。

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