需要交契税，这是法律规定的。不光首次购房要交契税，买二套房要交契税，买商业房也要交契税。只要房屋发生转移，买受人就得交一次契税。契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
全部3个回答 >缴纳买房契税的情况如何？
188****9841 | 2025-07-02 10:22:31
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158****6348 契税作为房地产交易的重要税费之一，对房地产市场的影响不容忽视。从数据来看，契税政策的调整往往与房地产市场的调控政策同步。在市场过热时提高契税税率，有助于抑制投机性购房需求；而在市场低迷时降低契税税率，则有助于刺激购房需求。 2025-07-07 07:17:51
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134****0300 买房契税嘛，就是买房时得额外掏腰包的一笔钱。税率看地方，有的地方低，有的地方高。不过，不交这笔钱，房产证可就拿不到手了。 2025-07-03 12:35:03
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130****4270 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购房者在购买房产时需按照规定缴纳契税。契税的具体税率由各地政府根据实际情况确定，通常在1%-4%之间。契税的征收有助于调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。 2025-07-02 15:59:05
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133****0469 缴纳买房契税是购房者在购买房产时必须履行的一项法定义务。契税的缴纳标准因地区而异，通常按照房屋成交价的一定比例征收。例如，首套房契税税率可能在1%-3%之间，而二套房或非普通住宅的税率可能更高。购房者需在房产交易完成后，向当地税务机关申报并缴纳契税。未按时缴纳契税可能导致房产无法办理产权登记，影响房屋的合法使用和交易。作为房产经纪人，我们建议客户在购房前详细了解当地的契税政策，以便合理规划购房预算。 2025-07-02 14:00:43
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作为过来人，我的经验是交房后、办证前交契税。提前准备好资金和材料，以免耽误时间。
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问 买房契税何时缴纳答
买房契税一般在办理房屋产权过户手续时缴纳。具体来说，是在签订购房合同并完成网签备案后，到当地税务部门或不动产交易中心缴纳。缴纳契税后，才能办理不动产权证。不同地区可能有细微差异，建议提前咨询当地税务部门或开发商。
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在进行土地、房屋交易时，需要依法缴纳契税，根据契税依据的不同，契税的计算方式也是不同的。那么契税的法律依据是什么？什么情况下需要缴纳契税，由谁交，而又要交多少呢？ 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 房屋契税在什么时候缴纳 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。 而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 新房屋契税怎么算 那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。以郑州为例，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。 其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
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听说契税是在签合同后不久就要交的，具体时间好像跟房产证办理有关。我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
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