契税是一种重要的地方税种，由财产承受人缴纳，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
全部4个回答 >什么情况下需要缴纳契税 购房契税需缴纳多少
156****3356 | 2016-07-20 09:54:37
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144****0870 在进行土地、房屋交易时，需要依法缴纳契税，根据契税依据的不同，契税的计算方式也是不同的。那么契税的法律依据是什么？什么情况下需要缴纳契税，由谁交，而又要交多少呢？ 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 房屋契税在什么时候缴纳 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。 而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 新房屋契税怎么算 那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。以郑州为例，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。 其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。 2016-07-20 09:59:37
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没有4%的规定，如下； （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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在土地使用产权出售，赠予或者是交换的时候，都是需要缴纳契税的，也就意味着只要产权发生了变更，都需要支付相应的提升，只不过变更的方式不同，所征收的契税方法也各不相同，契税的税率按照规定是3%到5%, 以买卖的形式获得土地使用权权，可以享受契税减半的优惠政策，当首次购买90平米以下的普通住房，契税下调到1%，90平米到144平米的住房契税下调到1.5%。契税和房产税的不同：1、契税是当所有权发生转移的时候，以不动产为征收对象的一种财产税，主要是向产权承受人征收。2、房产税是以房屋为征税对象，计税的标准是按照租金收入或者是房屋的计税余值作为依据，向房屋的所有产权人征收。3、现如今在土地使用权发生转移的时候，契税实行3%-5%的幅度比例税率，而房产税从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。
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一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。3、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房。如果是新房的话，把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据。如果是二手房，二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
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各地的税收管理程度不太相同。近几年国家对房地产税收征管力度不断加强，因此多数地方都能依法征收法定各个税种。从法律角度来说，一宗房产买卖交易，会产生如下税费：一、销售方为法定纳税人的：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（产权转移书据）、所得税（销售方为单位则应缴纳企业所得税，如为个人则缴纳个人所得税）。二、购买方为法定纳税人的：印花税（产权转移书据）、印花税（权利许可证照）、契税。一般情况下，你如果购买二手房，卖方往往会把所有税都转嫁到买方头上，就是他只要一个固定的价款，其他的费用全有买方承担。如果购买商品房，那么你只需要负担应纳的印花税和契税就行了。至于税率，比较复杂，还要看房产的年限、面积等，不同条件，税率也不相同。 另外，房产税属于持有环节的税，而且是老税种。目前并不对住房征收
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