《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号) 2016.2.17根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
全部4个回答 >房地产契税的新政策有哪些规定?
131****7414 | 2024-11-02 18:16:26-
188****3145 房地产契税新政策的实施,购房者应特别注意税率的调整和缴纳时间的规定。法律上,按时缴纳契税是购房者的义务,逾期可能会产生滞纳金。建议在购房过程中,咨询专业律师,确保您的权益得到保护,并遵守所有相关法律规定。 2024-11-05 18:53:12
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188****9848 在考虑房地产契税新政策时,购房者应关注税率变化对贷款成本的影响。首套房和二套房的契税税率不同,这可能会影响您的预算。建议在申请贷款前,先了解最新的契税政策,并咨询专业人士以确保您的贷款计划符合当前规定。 2024-11-03 11:29:59
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131****9494 根据最新的房地产契税政策,税率根据购房者的首套或二套住房、房屋面积等因素有所不同。首套房契税税率通常较低,而二套房税率相对较高。此外,政策还鼓励电子化缴纳,以提高效率。具体税率和规定可能因地区而异,建议参考当地税务部门发布的最新公告。 2024-11-02 23:04:07
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130****6178 房地产契税新政策规定主要包括以下几点:首先,契税的税率有所调整,根据房屋性质和购买者身份不同,税率有所区别。例如,个人购买首套普通住房的契税税率为1%-3%,而购买非普通住房的契税税率则为3%-5%。其次,对于购买第二套住房的购房者,契税税率会相应提高。此外,新政策还规定了契税的缴纳时间,通常要求在房屋交易完成后的一定时间内完成缴纳。此外,政策还鼓励通过电子方式缴纳契税,以提高效率和便利性。最后,新政策还强调了对契税缴纳的监管,确保税收的公平性和合规性。作为房产经纪人,我们建议客户在购房前详细了解相关政策,以便做出明智的决策。 2024-11-02 23:00:24
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问 房地产新政策答
大家现在对于房地产的新政策还是比较关注的,不仅关系到我们的居住问题,也关系到投资的问题,在2021年房地产最新的政策分享给大家:①个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房,缴纳全部营业税。②二手房贷款的首付比例降至40%。这些新的政策出台之后,不仅能够更好的方便大家去购买房屋,特别是对于一些刚需住户的家庭,在购房的过程当中,可以随意选择二手房或者是新房,除了首付的比例降低,随着现在贷款利率的降低,在购买房屋的时候,能够省掉更多的钱,降低购房的成本。我们在挑选房屋的时候,要先从房屋本身的质量进行考察,特别是对于二手房来说,要先了解一下房屋产权的性质,以及实际使用年限还剩下多少,尽可能的购买使用年限不是特别长的房子。
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问 房地产最新政策答
国内很多地方都出台了房地产新的政策,要么就是降低房贷利率,要么就是降低房贷首付,目的其实就是为了想要让房地产市场回暖。各地的房地产最新政策展示:①在吉林省,如果是购买个人的首套商业性的住房,那么个人的贷款利率已经下调了20个基点。②在西安,个人住房公积金贷款的时候,如果是购买144平米以下的房子首付的比例最低是20%,若是购买144平以上的房子,首付的比例最低是25%。如果是从外市迁入到西安本地的居民,那么在购买首套住宅房时,要求在当地落户满一年。③在临汾,购买首套住宅房办理贷款时,最低的首付比例为合同总金额的20%。在购买第2套住宅房时,最低首付比例为总金额的30%,这个首付比例其实也是有下调的。综合来看,其实国内大部分地区的房贷利率以及贷款的首付比例均是有所下调,而出台这些政策的目的就是为了刺激房地产市场,想让房地产市场有所回暖。?
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按照目前各大媒体和评论的导向,我在这里选了几点供你参考,房地产宏观政策主要集中在这些方面:一是“限贷”“限购”卡住*“要害”,数据显示,截至11月底,北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米,与2010年同期相比,增长约38.44%,库存量处于高位运行状态。 专家指出,在成交量显著下降、库存加大的当下,2011年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧,房地产开发商*进一步趋紧,2011年下半年到2012年上半年,房地产房企将迎来还款期,*紧张将促使房地产企业进行一场房地产市场大洗牌。 二是“限价”扼住涨价“咽喉”,以深圳为例,该市4月份实施限价房地产政策之初房价仍旧上涨,7月份旋即进一步细化限价房地产政策,除了分片区限价外,还分户型限价,并且要求“月度环比零增长”。这种调整取得了明显成效,国家统计局数据显示,7至9月,深圳新建商品房地产住宅价格指数连续3个月环比零增长,10月则环比下跌0.1%。 三是保障房“降温”房地产市场“渴求”,在2010年建设590万套保障性住房的基础上,2011年又开工建设1000万套保障性住房,2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房房地产市场供给结构有所改善,有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。
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10的都已经过去两年了。两套中卖掉一套就会按照二套的
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