房地产契税

首次置业：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置业手上无房产：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置业手上有房产：一律都是3%！

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要确定税率，首先要确定房产类型1、普通住宅：1.5%深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住房价格标准调整如下：罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。上述价格为住房平均交易价格的1.44倍。2、其他 3%详细参考：深圳市人民政府办公厅关于加强契税征收管理的通知发表时间： 2008年12月03日 来源： 东奥会计在线 编辑： 范凯林为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》（国办发[2005]26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理规定的通知》（国税发[2005]89号）精神，进一步加强和规范我市的契税征收管理，现就有关规定通知如下：一、征管职能的划转。我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。二、契税税率的调整。（一）以纳税义务发生时间为界线确定税率。1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。2.凡在2005年12月31日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。（二）上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起执行，我市以前有关规定与本通知不符的，一律按本通知执行。深圳市人民政府办公厅二〇〇五年十二月三十日

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房地产契税征收标准为房屋总额的3%到5%，在每个地区的具体征收标准可以自行调整，需要向房产总局进行报备。个人购买普通住房，如果符合以下的条件，可以享受一定的优惠政策：1、首次购买普通住房面积在90平米以下的减免至1%的税率，征收契税2、首次购买普通住房，面积在90平米到144平米，减免至1.5%征收契税。3、面积超过144平米按照3%征收契税。4、如果说购买的是第2套住房，或者是一些商业性质的住房，无论面积的大小都按照3%征收提升。房产契税免征规定：1、夫妻间房本加名免征契税。2、个人购买经济适用房，在法定的契税税率基础之上，减半征收契税。3、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。4、拆迁之后购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

房屋契税怎么算应该是买房者**关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋买卖契税税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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房地产契税是税收的一个种类，而契税本身也是国家规定在房屋交易当中必须要支付的税费。通常在房屋买卖或者是房屋赠予、房屋交换的时候都是要支付契税的。根据相关的规定来看，契税的税率通常是在3%到5%之间，而各地方的契税的适用税率是由当地政府在3%到5%规定的幅度内按照当地的实际情况来确认的。房产契税的分类：1、按成交价格计算可以经过买卖双方敲定成交价格，然后形成合同，而税务机关会按照成交价格来计算契税。2、根据市场价格计算土地以及房屋的价格并不是固定不变的，而通常这种类型的土地使用权赠送的时候，定价的依据只能够是市场价格，而并不是土地或者是房子的原有价值。3、按照土地收益定价这种情形并不多见，假设政府以划拨的方式把某一处单位土地的使用权给了其他的单位，那么在若干年后，该单位把该土地转让，此时就需要补交契税，而纳税的依据就是土地收益。