房地产契税征收标准

以房地产抵债发生了土地使用权、房屋 所有权的转移，按政策规定，必须到当地土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权、房屋所有权变更登记手续，所以，应视同房屋买卖和土地使用权转让征收契税。

①征收中的评估征收实施之前，由征收部门委托评估机构，开展前期调查，进行评估，对征收补偿资金进行概算，在征收实施时由评估机构，对委托被征收房屋整体评估。②如何选择房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成，通过多数决定，随机选定等方式确定，房地产评估机构由被征收人选定。③房地产评估应遵循哪些原则合法性，即房地产估价对房地产合法使用，和合法处分为基础，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地产估价应遵循哪些程序选定房地产价格评估机构，签订房屋征收评估委托合同，明确估价基本内容，定评估作业方案，实地勘查评估对象，选定评估方法，分户初步评估结果的提交和公示，估价材料归档。⑤对被征收房屋价值进行评估应考虑如下因素，被拆迁房屋区位基准价，以房屋所有权证书上的用途，产权证的建筑面积或是实际测量面积。

房地地契税是指土地，房屋所有权发生转移时，向产权人征收的一种税收，契税是地方财政收入的主要来源，不同地区政府规定不同，需要缴纳的房产契税也不一样，具体需要查询地方国土局缴纳标准。房地产契税除非是双方另有约定，正常情况契税是由买方缴纳的，如果房产证是由开发商代办的，那么就由买方将契税交给开发商，再由开发商将契税转交给产权管理中心。如果买方是自己办理房产证，则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心。房地产契税一般是根据成交价格，市场价格，差价，土地收益四种方式来收取。①国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖一般是按成交价格来计算②二手房的交易是按差价来计算契税，买卖差价为零，买卖双方均可免缴契税。③如果是划拨方式取得的土地，转让时按出让土地所得收益来计算契税。

成交价的百分之三

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首次置业:90平米以下的收一个点的1%的契税,90-144平米的收一点五的1.5%的契税.144平米以上收三个点的3%的契税.

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