听说房子不能备案，可能是房子有问题，我不太懂，但感觉不太靠谱，还是小心点好。
全部6个回答 >房子不能备案有什么影响？
130****6035 | 2025-06-26 17:55:11
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133****0855 房产不能备案，无法交易，影响融资。 2025-07-03 19:39:13
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155****9144 房产不能备案，银行无法评估房产价值，无法提供贷款，影响购房者的融资计划。 2025-06-29 07:09:52
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155****0897 房产不能备案，会导致市场交易量下降，影响房价走势，增加市场不确定性。 2025-06-27 15:18:13
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188****9678 房子不能备案，就像没身份证的人，哪儿都去不了，啥事都干不成。 2025-06-26 23:17:41
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155****0578 房产不能备案，意味着产权不清晰，无法进行合法交易。这将严重影响房产的流通性，降低其市场价值。同时，购房者无法获得银行贷款，因为银行需要备案证明来评估房产价值和风险。此外，房产不能备案还可能导致税务问题，因为税务机关需要备案信息来确定房产税。总之，房产不能备案会限制房产的交易、融资和税务处理，对买卖双方都不利。 2025-06-26 18:23:44
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我听说，如果房子没有合法产权、存在纠纷或者未完工，是不能备案的。这些信息是我从别人那里听来的，希望对你有帮助。
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购买不能备案的房产存在法律风险，可能导致产权纠纷、无法办理产权证等。建议谨慎考虑，避免权益受损。
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一、有贷款还能贷款吗个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。二、什么情况下不允许再贷款1、有未结清的房贷，申请银行房贷。若只有一套，则现在可以申请二套银行房贷，贷款成数同上。若未结清的房贷超过两套则不可以再申请银行房贷，因为国家不支持你购买第三套住宅。2、以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。如车贷，信用贷，消费贷，或者是商办楼的贷款，不管有多少笔，是否结清，都可以再申请房贷。唯一可能影响的地方是在计算你月供的时候，那些未结清的贷款都会算入你的负债。
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房子卖价原则上不超过备案价的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际情况确定。出售的价格不能够高于备案价格，变相保护消费者的利益。商品房的备案价指的是开发商在项目开盘之前在住建委备案的价格，是开发商销售商品房得最高价格，不是已经出售或正在销售的房源的真实成交价。并且，在实际销售过程中，如果涨价比如进行二次备案，说明涨价原因。从理论上来说，行房价备案制度是被严格执行的，销售价格不允许比备案价格高。房子的备案价格在哪里查：1、可以通过网上查询，需要登记的房产管理部门的官方网站输入购房项目的名称，就能够查询到所购买房产的记录，当中就有备案的价格。2、可以直接到房地局进行查询。到当地的房屋交易中心，有相应的窗口可以找工作人员说明具体的情况，查询的备案价格会比较准确，需要携带个人的身份证和相关的房屋交易合同。
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