什么房子不能贷款？哪些情况会影响贷款?

• 151****5665 一、有贷款还能贷款吗
  个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。
  而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
  所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。
  二、什么情况下不允许再贷款
  1、有未结清的房贷，申请银行房贷。若只有一套，则现在可以申请二套银行房贷，贷款成数同上。若未结清的房贷超过两套则不可以再申请银行房贷，因为国家不支持你购买第三套住宅。
  2、以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。如车贷，信用贷，消费贷，或者是商办楼的贷款，不管有多少笔，是否结清，都可以再申请房贷。唯一可能影响的地方是在计算你月供的时候，那些未结清的贷款都会算入你的负债。 2019-03-18 20:10:17
• 148****0798 一、贷款不能买房怎么办
  贷款不能买房分为两种情况，一个是被银行拒贷，一个是贷款额度不够，所以贷款办理成功也不能买到房子，那么贷款不能买房的时候，小编建议可以参照以下方式：
  1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
  2、有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
  3、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
  贷款不能买房怎么办？哪些情况会影响贷款
  二、哪些行为会影响贷款
  1、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
  2、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
  3、贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。 2019-03-18 20:10:09
• 142****5120 买房什么情况不能贷款
  1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。
  2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。
  3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
  
  银行贷款审批主要看什么
  1、征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况
  2、现有房屋状况
  目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款**比例和利率.
  3、收入证明、银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
  4、申请人婚姻情况
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
  5、申请人年龄职业
  借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。 2019-03-18 20:10:03