我听说不能过户的房子最好不要买，因为可能存在法律风险，以后交易、继承都不方便。不过我也不太懂，还是咨询专业人士的意见吧。
全部5个回答 >不能备案的房子能买吗？
133****6223 | 2025-06-24 19:00:20
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130****4285 购买不能备案的房产存在法律风险，可能导致产权纠纷、无法办理产权证等。建议谨慎考虑，避免权益受损。 2025-06-25 13:16:39
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151****3236 买不能备案的房子？这事儿得三思，别最后房子没住上，还得跟法律打官司。 2025-06-24 22:27:11
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155****0230 不建议购买。不能备案的房子可能存在法律风险，如产权不清晰、违建等问题，影响投资回报和资产安全。 2025-06-24 20:11:44
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其实和开发商的协议还是好说的，付点违约金可以解除，现在房价都是涨的开发商还巴不得，但是你已经申请了公积金贷款就不太好操作取消了；而且你现在完全可以等到房产证办下来后再转卖啊，肯定赚钱的，公积金贷款没有结清也可以交易的，找个中介操作就行了，他们知道怎么处理的。
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网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地关理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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回复：评楼:在深圳朝向真的很重要吗？A03的阳光不知道怎么样？我**喜欢阳光了，如果没有阳光，我就后悔买A03的房子了。在深圳买房要注意的几点：1、不能买15层以下的，因为15层以下有蚊子，**好买20层以上的。2、**好的朝向是东南，**差的朝向是北，其次是朝西。3、不能买底楼，更不能买顶楼，底楼潮湿，顶楼是火炕。4、在房子的上风口——东南方向不能出现医院、餐馆、垃圾房、工厂房、菜市场等。5、15年以上的房子坚决不要，买来以后维护难。6、交通不便的房子要谨慎，因为深圳的交通只会越来越拥堵。
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二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。
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