首先你要搞清不能过户的原因，原则上说**好还是买能马上过户的安全。房子长期不能过户，会有许多风险。
不能过户的房子能买吗？
188****7402 | 2025-02-18 11:03:07
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133****5493 我听说不能过户的房子最好不要买，因为可能存在法律风险，以后交易、继承都不方便。不过我也不太懂，还是咨询专业人士的意见吧。 2025-02-24 10:38:39
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158****8597 作为银行房贷顾问，我提醒您：不能过户的房子无法办理按揭贷款。因为银行需要房屋产权清晰，才能作为抵押物。建议您选择能正常过户的房产，以便申请贷款。 2025-02-22 17:14:26
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188****4124 作为普通购房者，我建议您不要买不能过户的房子。这种房子可能存在产权问题，未来交易、继承都不方便。还是选择能正常过户的房子，住得安心。 2025-02-19 09:27:55
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188****7830 我的经验是：不能过户的房子坚决不买。这种房子存在法律风险，未来可能无法交易变现。投资房产，安全第一。 2025-02-18 20:47:44
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130****7911 我必须提醒您，不能过户的房子存在法律风险，不建议购买。根据《物权法》规定，房屋所有权转移必须办理过户登记手续。如果房子不能过户，可能存在产权纠纷、抵押查封等问题。购买此类房产，您的权益无法得到法律保障。建议您选择可以正常过户的房产，确保交易安全。 2025-02-18 14:45:28
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二手房过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
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分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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回复：评楼:在深圳朝向真的很重要吗？A03的阳光不知道怎么样？我**喜欢阳光了，如果没有阳光，我就后悔买A03的房子了。在深圳买房要注意的几点：1、不能买15层以下的，因为15层以下有蚊子，**好买20层以上的。2、**好的朝向是东南，**差的朝向是北，其次是朝西。3、不能买底楼，更不能买顶楼，底楼潮湿，顶楼是火炕。4、在房子的上风口——东南方向不能出现医院、餐馆、垃圾房、工厂房、菜市场等。5、15年以上的房子坚决不要，买来以后维护难。6、交通不便的房子要谨慎，因为深圳的交通只会越来越拥堵。
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可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了
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