房屋产权过户可以吗? 不能房产过户的房子能不能买？

• 158****8960 可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了 2019-01-06 19:24:28
• 132****9778 不能办理过户手续的住房，不建议购买。
  
  因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
  
  没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。
  
  不能房产过户的房子
  
  一、房产证被抵押在银行的情况下
  
  有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
  
  要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
  
  二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
  
  有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
  
  三、房屋被查封的情况下
  
  有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。 2019-01-06 19:24:24
• 133****8641 1、违约风险
  由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
  
  
  
  2、一房多卖
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。
  
  案例：业主徐先生有一套位于海淀区某高档小区一套139平米的三居室，价值在700万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，现在需要大量资金来扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀区某高档小区这套139平米的三居室出售，由于房子没有房本，业主徐先生要求**款要达到总房款的70%，并且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，总共收到**款1470万。经过一年的等待房本下发的时间到了，但是三个客户都已经找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于负债累累早已逃之夭夭。三个客户分别到法院起诉业主徐先生，被告知徐先生正在通缉中，其名下所有房产都已被查封。三个客户得知这一消息后，都非常后悔，为什么要购买没有房本的房子，但是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时候才能回来。
  
  
  
  3、**较高
  一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的**，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔**，压力很大。
  
  案例：如果你选择购买一套五环外面积70平米，总价200万，没有房本的房产，那你前期需要准备的**在140万到160万(这还不包含中介费和税费)，如果您持有140万到160万的**，您可以选择通过贷款购买一套房价在380万到420万之间的一套五环里有房本面积更大的房产，既减小了购房风险又改善了居住条件，何乐而不为。
  
  
  
  4、无法抵押
  没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
  
  
  
  5、查封风险
  房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。
  
  没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险。而作为处于信息链弱势的买家来说，还是小心谨慎点好。 2019-01-06 19:24:18