根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经抵押权人同意，已抵押的房产可以转让，但应当告知房产受让人，并应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。在办理手续时，首先应带齐房屋产权证和他项权利证、房屋他项权利注销登记书，及相关证明文件到房产登记管理部门办理抵押登记注销手续，然后按照存量房（二手房）交易与转移登记规定办理过户手续。
全部2个回答 >贷款房屋能不能转让合同吗?能不能过户吗?
144****1402 | 2014-02-12 10:20:15
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136****1703 为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力 2014-02-14 18:27:44
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151****0527 找开发商做更名手续 2014-02-14 14:49:53
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133****4903 合同是不能转让的,买卖的过户没问题.你可以还清贷款赎证后.正常过户,也可以不还清贷款,交给中介公司出售.当有意向买家时,中介公司使用买家所预交的房款，或是中介公司垫款还贷赎证后，办理过户。
如果你想提前还贷，得贷款进行一年以后才能申请办理。办理是不需要任何费用的，只要你把当月的月供提前交纳就可以了！可以,不过之前你必须解贷可以，首先你必须还贷，然后在办房产证和土地使用证。之后才可以过户。基本就是这样的一个流程。 2014-02-13 11:41:01 -
152****7709 你具体的什么意思，贷款的房子可以先解压再交易过户 2014-02-13 09:56:18
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156****5817 你具体的什么意思,贷款的房子可以先解压再交易过户 2014-02-13 09:24:57
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146****5198 不可以，银行抵押贷款必须要房产证和土地证齐全 银行抵押贷款授信批下后必须去房地抵押中心办理他项权证，而房产证和土地证不全是无法办理他项权证的，因此抵押条件不成立，贷款是不可能放的。 2014-02-13 09:08:22
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133****0670 你好,如果他不出具委托书,你们无法处理。 2014-02-12 17:53:35
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151****3582 要先把贷款提前还掉,解押后,才可以过户。不解押就不可以过户,也不可以转让合同 2014-02-12 10:43:34
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一般都得还完房贷。就相当于孰证。然后买家再贷款过户等。入果有贷款，卖方偿还后卖出，或者由买家偿还，都可以的。
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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 办理已购公房过户的过程大体如下： 产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。
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你好，我是山东滨州搞土建的，感觉你是占地面积和建筑面积有些分不清建，我简单说一下。建筑的占地面积就是建筑物的实际范围，你可以查一下建筑的总平面图，按上面建筑物标注的尺寸长宽乘一下就出来了。而建筑面积可以理解房屋等的用地面积。例如一栋长宽各10米的二层楼房，它的占地面积就是100㎡，而建筑面积是200㎡。希望我的回答对你有所帮助，如果有需要请继续提问。
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可以过户，但费用大。1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。
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