拆迁安置房不能直接办理过户。需要原房主持有满五年，缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，此时，住房才可以转让，过户，赠与给他人。
全部3个回答 >我想了解下，小产权的房屋能不能过户？有人知道不，谢谢！
146****2355 | 2018-09-24 17:40:24
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133****8696 不能的。
小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。 2018-09-24 17:40:57 -
152****1685 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。 2018-09-24 17:40:46 -
136****3932 在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 2018-09-24 17:40:38
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房产过户可以委托办理，方法如下：一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
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严厉来说，小产权房归于不能对外销售的房产，若对外销售不受法令维护。小产权房触及购房人交给房款后得不到合法的房产，不能断定房产的产权归属。因此，购房者采购的小产权房不能典当与转让。若遇到房产拆迁状况，也无法获得抵偿。尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房产并处理所谓的转让“注册”，可是这种“注册”是没有法令效能的，一旦发作情况不能发生维护购房人的效能。所以，当买房人反悔并申述到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需求返还房产，这就吃了大亏。
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电：就自己的身份证和房产证煤气：自己的身份证和房产证，复印件和原件水：只需双方身份证号和户口本，还着水电本本即可。**好提供上次交费票据，好让工作人员询查。 **好建议你带上身份证和房产证、户口本、原件复印件一起去至于在哪里办理，这个过户都是分片区的，比如你们小区在哪个办事处，就统一到你们辖区的自来水公司、煤气公司和电力公司办理过户。建议到你们小区的物业问一下具体的情况。
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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 办理已购公房过户的过程大体如下： 产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。
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