大产权是指开发商的整体产权,比如这个小区一共5万平方,那么开发商的产权证就是5万平方的,开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户,使用年限是根据土地性质来的,比如土地性质是住宅的话使用年限是70年,其他年限如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
全部5个回答 >小产权房的产权年限是多少年?
185****0256 | 2025-05-30 20:32:24-
150****3395 小产权房产权年限理论上70年,但法律风险大。 2025-06-05 15:22:14
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180****7792 小产权房产权年限理论上为70年,但因缺乏国家正式产权证,其产权转移和交易存在法律风险,需谨慎处理。 2025-06-03 18:31:35
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184****8640 根据《土地管理法》规定,集体土地上的房屋产权年限为70年。然而,小产权房因未获得国家正式产权证,其产权年限存在法律争议。 2025-05-31 09:40:24
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155****1135 小产权房产权年限理论上是70年,但实际交易和使用中存在很多不确定性,购买时要多留心。 2025-05-30 23:17:48
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133****2926 小产权房,即集体土地上建设的房屋,其产权年限通常为70年。但需注意,小产权房的产权证并非由国家正式颁发,其交易和产权转移存在法律风险。购买时,务必审慎评估相关政策和潜在风险。 2025-05-30 22:13:26
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小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。简介:小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。拓展资料:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
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70年产权属于小产权房,是有房产证的。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
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我听说大产权房的产权年限,住宅是70年,商业和工业用地短一些。这个年限挺重要的,关系到房子的价值。
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房屋所有权是没有期限的,只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。土地使用权:是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
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