在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。原因如下：1、产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。2、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。3、和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
全部5个回答 >小产权房可以申请贷款吗？
155****4498 | 2025-06-02 08:42:22
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181****2006 我听说小产权房好像不能申请贷款，因为它们没有正式的产权证。不过具体情况可能因地区而异，最好咨询专业人士。 2025-06-03 17:49:10
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181****8247 小产权房不符合银行贷款条件，无法办理正规房贷。建议考虑购买有完整产权的房产，以获得贷款支持。 2025-06-02 21:59:23
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185****3391 小产权房通常不能申请正规银行贷款，因为它们没有完整的产权证明。投资时需谨慎，避免法律风险。 2025-06-02 21:32:30
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小产权房能做抵押贷款吗小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完整。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗?在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
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小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头
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小产权房贷款？这事儿不靠谱。产权不清晰，银行不认，风险太大。买房还得看大产权，心里踏实。
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小产权房因产权不合法，无法作为抵押物申请贷款。购买小产权房存在法律风险，建议谨慎对待，避免权益受损。
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