小产权房怎么贷款？小产权房可以申请银行贷款吗?

小产权的房子是不能够办理房屋抵押贷款的，之所以不能够办理，是因为小产权的房子就根本没有房屋所有产权证，这些房子都是在农村集体土地上所建造的房子，所拥有的是乡产权证，而银行抵押贷款的前提条件是必须要提供房产证明，因此就不能够办理房屋抵押贷款，也就不建议大家购买这样产权的房子，虽然看上去便宜，但是实际花费的费用并不少。在进行小产权房子交易的时候，要选择担保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益纠纷，在签署购房协议的时候，要让当事人进行承诺，并且在合同当中表明如果违约之后所需要承担的责任，如果本身小产权房已经存在，有买卖纠纷就千万不要购买，虽然说没有办法过户，最好是在中介或者是集体到正式之下再购买。

小产权的房子是不能够办理房屋抵押贷款的，因为小产权的房子没有房屋所有产权证，而在办理房屋抵押贷款之前是必须要提供房产证明的，再加上现在小产权的房子没有得到国家的认可，私下交易的话，很有可能会遇到1房2卖的情况，所以特别不建议大家购买这样的房子，但有些银行现在也推出了小产权房的抵押贷款，这个需要具体到银行去了解一下。在购买房屋的时候，一定要了解清楚房屋的产权，如果是小产权的房子，一般是在农村集体当中流动，城里人没有办法购买，而且也不建议大家购买。所谓的小产权房，其实就是由乡镇集体土地上建造的房子，这样的房子因为没有支付土地出让金，所以没有办法办理所有产权证，打算购买的话，一定要详细的签署购房合同。

能申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理贷款公司认可的有效担保；6、贷款公司规定的其他条件。所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。提出申请时，需提供以下材料：1、个人借款申请表；2、申请人和共有人有效身份证和户口簿；3、房屋买卖合同；4、规定比例的**款证明；5、所购房屋的房地产权证；6、房产评估报告；7、家庭收入证明材料和有关资产证明；8、贷款公司要求的其他文件。贷款的流程：1、递交材料、提出申请；2、贷款公司调查、审批；3、凭贷款公司出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续；4、签订有关借款合同及担保合同等；5、办理保险、房屋抵押登记手续6、办理贷款发放手续；7、依照合同约定按期偿还本息；8、还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

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一、小产权房能抵押贷款吗？《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。二、小产权房如何抵押贷款？小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

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若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认

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